拆迁工程规划方案根据济发改投资第64号、市规划局地字第号文，我办受市旧城改造投融资中心委托，对区、片区二期土地熟化项目实施拆迁。一、基本情况根据拆迁委托书和冻结通知，我办对该片区拆迁工程房屋进行了摸底调查。经调查，、片区二期需拆迁总户数5189户，总面积211505.88平方米（正式房屋建筑面积平方米，附属房屋面积27322.36平方米），其中住宅5150，正式房屋面积178559.41平方米，附属房屋面积27185.47平方米；非住宅39户，建筑面积5624.11平方米，附属房屋面积136.89平方米。二、委托拆迁、评估、拆除单位委托拆迁单位：区人民政府拆迁办公室评估单位。润泰房地产评估有限公司、中旭房地产评估咨询有限公司、中瑞华房地产评估有限公司、济源房地产评估有限公司、天瑞土地房地产评估咨询有限公司、舜华房地产评估造价咨询有限公司、众和房地产评估有限公司、广和房地产评估有限公司、广泰房地产评估测绘咨询有限公司、正诚房地产评估咨询有限公司、宇楷房地产评估有限公司、二十二世纪房地产评估有限公司以上十二家评估机构对拆除房屋和安置房源进行了评估，评估基准单价不低于片区，具体价格见房地产评估报告书。委托拆除单位：三、货币补偿金额和产权调换（安置）房屋总量总拆迁补偿金额约计为14.836亿元，其中实际房屋补偿金额7.12亿。目前，拆迁资金（建设单位）已准备到位。回迁安置房源位于片区，共5157套住宅房，套型建筑面积57.92-146.69平方米不等。另有各片区剩余安置房源200套，共计提供安置房5357套。预计产权调换与货币补偿的比例为85：15，约需货币补偿资金2.5亿元。四、实施动迁的时间、步骤、措施第1页共6页（一）动迁时间。根据实际情况，我们计划按法规一次性对该区实施搬迁。动迁时间拟定为年4月1日，搬迁截止日为年9月30日。（二）步骤：1、申请拆迁许可证前需完成的工作：（1）办理完建设项目批准，获得发改委批准文件，在有效期内完成或接转至有效期。（2）办理建设用地规划许可证，在有效期或接转至有效期。（3）办理国有土地使用权批准文件，在有效期或接转至有效期。（4）到市建委申请拆迁立项，并发布冻结通告。（5）与拆迁单位签订委托拆迁合同，支付部分委托费。（6）由拆迁单位根据规划要求和所需材料，组织入户调查摸底。并对摸底情况进行汇总。（7）按要求确定评估、拆除机构，并签订委托合同，支付部分委托费。（8）评估机构进行评估，并评出初步价格，经市建委组织专家论证会论证后确定评估结果。（9）准备好拆迁补偿安置资金和安置房源（规划图纸）。（10）制定拆迁计划及拆迁方案。（11）完成享受最低保障被拆迁人补偿条件（建筑面积不足43平方米）的确认工作。（12）动迁前10天公示该项目的所有批准文件、拆迁方案及计划、安置房源、回迁图纸等有关资料。（13）准备好拆迁须知、征求意见书、宣传提纲、协议书及动迁中使用的各种表格及票据。（14）确定好水电、暖等各种管线迁移的负责单位及人员。（15）汇总申请拆迁许可证的各种资料，申请拆迁许可证。2、获得拆迁许可证后所做的工作第2页共6页（1）公示下发该工程的宣传资料、拆迁须知、征求意见书、评估结果和说明。（2）收取征求意见书，根据反馈意见对货币补偿，回迁安置情况分别汇总。（3）制定选房方案，选房须知和排序表，并公示选房方案。（4）对要求货币补偿的被拆迁人签订货币补偿协议，收验空房，并组织拆除。（5）下发选房通知。（明确时间、地点及要求）（6）成立选房工作小组，制定选房计划，按计划组织选房。（7）组织签订房屋产权调换协议和房屋拆除。（8）组织好房屋各种管线、水电暖的迁移、拆除工作。（9）组织好拆除和渣土清运工作。（10）准备好验收的各种资料，拆除完成后上报主管部门对该拆迁工作进行验收，组织整改，最后获得验收合格证。（三）措施：1、成立专门领导班子，完善组织机构，明确分工，各负其责。下设以下9个工作小组：（1）法律咨询组。由司法、信访局和法院有关人员参加，负责涉法方面问题的解释和处置。（2）动迁工作组。主要有拆迁办、驻地办事处和各居委会人员参加，做好被拆迁群众的思想工作。（3）拆迁政策解答组及签订协议组。主要由...
