房管局创新讲话同志们：经局党组研究决定，今天我们召开全市房管房改系统全体干部职工大会，主要是贯彻落实市委十一届八次全体（扩大）会议和市第十三届人大第四次会议精神，进一步明确落实**年任务、目标、措施和要求，动员我市房管房改系统全体干部职工，进一步振奋精神，开拓创新，干在实处，走在前列，促进我市房管房改事业再上一个新台阶。下面，我代表局班子讲二个方面问题。一、**年主要工作回顾和存在问题**年，我局以党员先进性教育活动为重要载体，建立健全住房保障体系，加强房地产市场管理，提高服务质量，强化队伍建设，克服宏观调控带来的某些困难，战胜多次台风灾害，房管房改各项事业得到稳健发展。去年实现房政管理费收入2237.2万元，同比增长6.86%；归集住房公积金2.09亿元，累计归集住房公积金余额6.43亿元；同时，我局被省建设厅评为全省城镇住房保障工作先进单位，通过人大代表的行政执法评议和文明行业、—2—文明机关复评，并被XX市局评为年度目标考核先进单位。回顾去年的工作，我们主要做了以下几方面工作：（一）建立了住房保障体系。一是积极推行住房分配货币化。完成退休人员住房补贴政策审查和补贴标准测算工作，并已发放补贴约3000人，金额9000万元；还使1999年1月1日以后参加工作的新职工住房公积金补贴列入财政预算。二是加快经济适用房建设。去年，中心区项目农转用的两期（30亩加20亩）通过努力已经省国土厅批准，并已启动填土，可望第一季度前开工建设；万岙农场已进场施工；其他项目也正在努力之中。三是大力发展住房公积金个人贷款。推出组合贷款，扶持职工购建房。去年共发放贷款739户，金额1.53亿元，贷款人数约占归集人数的29%。四是认真实施廉租住房租金补贴工第1页共17页作。去年首先实施无房低保城镇居民的廉租住房租金补贴工作并送补贴上门，共40户15.24万元。（二）加强了房地产市场的监管和调控。不断完善房屋权属管理和交易管理。根据一体化管理的要求，对产权登记和交易实行一个窗口收件，一张表格传递，一人审批，一次性办结。去年共办理房产证12310件，面积347.5万平方米，办理交易3785件，面积83.9万平方米，收取交易规费508.5万元，同比增长6.2%。进一步完善房产抵押登记工作，简化办事程序，办理抵押登记26985宗，面积892.2万平方米，贷款金额约101.9亿元。强化—3—房屋租赁管理，加强部门协管。加强商品房预售管理和合同登记备案工作。认真贯彻执行XX市《关于加强商品房预售销售和转让管理的意见》，严格商品房预售项目审批，加强审批后跟踪管理，严肃查处违法违规行为。去年发放预售许可证7个，计建筑面积25万平方米。并对2600套商品房进行合同备案。切实加强城市房屋拆迁管理。主动做好浙能电厂、旧城改造、温州绕城高速白象镇段工程、温福铁路等工程项目的拆迁工作指导、管理和服务。积极推行物业管理，进一步提高物业管理水平，7个物业管理企业全部通过企业资质年检，虹桥银虹大厦、柳市柳川大厦被评为XX市优秀小区（大厦）。至年底累计收取物业维修专项资金2105.9万元。加快房地产市场专项治理力度，着重对开发商超资质开发、违章加层、面积缩水、合同欺诈、非法中介等问题进行查处，进一步规范房地产市场秩序。（三）进一步加强了房屋安全管理。按照及时、科学、公正的原则，对我局鉴定的d级危房建立安全管理档案，把危房鉴定结论抄送规划建设部门和当地乡镇政府，除每年两次跟踪回访外，凡逢高温干旱、逢年过节和汛期台风，则另行组织力量，上门检查督促使用者及时解危或转移避险，并把回访情况告知乡镇政府。去年的所有台风期间，全部d级危房人员得以撤离。台风过后，又下去检查危房损失情况，再三告诫用户抓紧解危。9号台风来临前，我们还通知所有400多户c级危房户第2页共17页撤离，特别是麦莎台—4—风期间，全局危旧公房住户中约200人安全转移，没发生任何伤亡事故。同时强化对公房的日常安全管理，变一月一查为一旬一查，及时维修，更换电线，每户免费配送灭火器。为确保安全，共腾空危房住户40户。加强房屋装修管理。加大政策业务宣传和违法违章行为的查处力度。去年办理装修备案468件，处罚63户，责令停工18...
