米宝宝科技2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案题目一二三四五六总分得分第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题1.00分)成本法求取建筑物重新购建成本时，建筑安装工程费的求取方法有（）。A.单位比较法B.市场提取法C.分部分项法D.工料测量法E.指数调整法2.(单项选择题)(每题1.00分)估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（）A.实体B.功能C.质量D.权益中的权利3.(单项选择题)(每题1.00分)高层建筑物地价分摊，属于（）。A.房地产咨询业务米宝宝科技B.房地产价值分配业务C.房地产价值减损评估业务D.相关经济损失评估业务4.(多项选择题)(每题1.00分)下列选项中，对商业房地产的区位优劣有着非常重要影响的区位因素有（）。A.层高B.楼层C.临街状况D.交通条件E.外部配套设施5.(单项选择题)(每题1.00分)关于估价资料归档的说法，错误的是（）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构6.(多项选择题)(每题2.00分)可以用于判断房地产估价是否存在估价误差的方法有（）。A.与实际成交价格相比B.与合格估价师的重新估价结果相比C.考察估价程序是否严谨D.考察估价过程方法有无失误E.考察是否遵循估价业务技术规范和职业道德规范7.(多项选择题)(每题2.00分)关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。A.开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所有对应的价值B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等C.评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益D.对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值8.(单项选择题)(每题1.00分)某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。A.2.4%米宝宝科技B.3.0%C.3.8%D.7.2%9.(多项选择题)(每题1.00分)与非专业估价相比，专业估价的特点包括（）。A.是一种专业意见B.估计价格或价值C.实行有偿服务D.承担法律责任E.估价作业日期长10.(单项选择题)(每题1.00分)某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.6711.(多项选择题)(每题2.00分)下列选项中，属于交易情况修正方法的有（）。A.总价修正B.单价修正C.金额修正D.百分比修正E.分离修正12.(判断题)(每题1.00分)如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。（）13.(多项选择题)(每题2.00分)在静态分析法中，正确测算投资利息需要把握（）等几个方面。A.应计息项目B.预售、预租和延迟销售情况C.计息周期D.计息期E.计息方式14.(多项选择题)(每题1.00分)城市规划对房地产使用管制的内容，主要包括（）。A.建筑高度B.建筑结构C.容积率D.土地使用权来源E.土地用途15.(单项选择题)(每题1.00分)某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本米宝宝科技费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部出租，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（）万元/年。A.146B.105C.144D.22716.(单项选择题)(每题1.00分)下列选项中，不属于影响某套住房价格的实物因素的是（）。A.装修B.户型C.层高D.楼层17.(判断题)(每题1.00分)对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋...
