江苏久盛房地产开发有限公司成本控制建议方案部门：工程部编制人：蔡顺红审核人：审批人：大丰海洋经济综合开发区湖心美域项目部二〇一二年八月八日目录一、前言............................................................................................3二、投资决策阶段............................................................................31.决策阶段首期工作....................................................................31.1组织优秀的项目团队.................................................................31.2投资决策市场调研...................................................................32.决策阶段的难题和对策................................................................4三、成本控制前期估算..................................................................41.土地出让金估算............................................................................42.前期工程费用估算........................................................................43.建筑安装工程造价成本估算........................................................54.区管网、配套设施、小区智能化................................................55.园林环境工程费............................................................................56.三通一平工程费用........................................................................5四、规划设计阶段..........................................................................51.根据项目定位确定合理的容积率..............................................52.做好设计方案的评审..................................................................53.实行限额施工图设计..................................................................64.成本控制设计监理制度..............................................................6五、勘察设计和前期工程费办理阶段..........................................6六、招投标与合同洽商阶段..........................................................61.招标................................................................................................71.1做好招投标工作的几个主要措施.............................................71.2招标阶段控制造价的主要方法有：.........................................72.合同................................................................................................72.1合同管理体系中的成本控制.....................................................8七、销售阶段..................................................................................81.时间控制........................................................................................82.避税节税能力的控制....................................................................8八、结算阶段的成本控制..............................................................8九、其他费用管理..........................................................................91.销售费用........................................................................................92.财务费用........................................................................................91.1财务费用的全面监视管控.........................................................91.2.不可预见费及风险分析............................................................93.税金..............................................................................................104.管理费用控制...................................................................
