附件地铁二、八号线延长线工程（同福西站）房屋征收补偿方案一、适用范围本方案适用于地铁二、八号线延长线工程（同福西站）工程项目范围内（以房屋征收公告公布的范围为准）的被征收房屋及其附属设施内的所有权人（以下称被征收人）。二、签约期限：最终以房屋征收决定公告的签约期限为准。三、征收补偿安置方式（一）项目范围内住宅房屋的征收，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种方式。（二）被征收人的房屋存在租赁关系的，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，被征收人只能选择产权调换，不作货币补偿。四、房屋评估房屋征收决定公告发布后10日内，征收人提供市国土房管局公布的房地产评估机构名录中愿意承接评估工作的机构名单，由全体被征收人协商选定1家房地产评估机构。半数以上的被征收人共同选择一家房地产评估机构的，协商选择有效，由征收人与其签订委托评估合同，开展评估作业。如果协商选定不成，由征收人组织被征收人在前述名单中通过摇珠方式确定评估机构，由征收人与其签订委托评估合同，开展评估作业。房屋市场价值评估时点为政府征收公告发布之日。被征收人对房屋评估结果有异议的，可向评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。复核及鉴定费用由申请人承担。五、货币补偿参考标准在政府公告的签约期限内被征收人签订货币补偿协议的，可以按以下补偿标准签订征收货币补偿协议，也可以选择按房屋评估价签订征收货币补偿协议。超过政府公告的签约期限，只能按照房屋评估价签订征收货币补偿协议。（一）商业房屋补偿标准（产权证记载用途为商业）马路面首层：60000元/平方米；内街首层：35000元/平方米；二层铺面按首层的50%计算；三层铺面按首层的40%计算。1（二）办公室房屋补偿标准（产权证记载用途为办公）办公用房：15000元/平方米。（三）住宅房屋补偿标准（产权证记载用途为住宅）框架结构房屋：16500元/平方米；混合结构房屋：16000元/平方米；砖木结构房屋：15500元/平方米。六、产权调换被征收人选择房屋产权调换的，由征收人在海珠区范围内提供安置房进行房屋产权调换。征收人与被征收人应当计算被征收房屋的市场评估价加上征收奖励、搬迁时限奖励与所调换房屋的市场评估价，结清差价。选择产权调换房屋的套内建筑面积不得少于被征收房屋的套内建筑面积。属于公用分摊的超面积部分，由房屋征收部门按3800元/平方米与被征收人进行结算。安置房的分配顺序以签约先后为依据，先签约的被征收人先选择安置房。被征收人选择的产权调换房屋套内建筑面积不得超出被征收房屋的合法套内建筑面积10平方米。被征收房屋套内建筑面积按房屋产权证记载为准。如果被征收人在征收人提供的安置房源中未选中合适的房源，则按照货币补偿方式给予补偿。七、“住改商”房屋补偿拥有合法产权，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收人选择产权调换的，按住宅用房进行产权调换补偿；被征收人选择货币补偿的，按以下方式给予补偿，但不支付停产停业损失补偿：（一）1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行前已改变为经营性（商业）用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，房屋征收部门可按照商业房屋补偿标准的60%给予补偿。（二）1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行后至2001年市规划行政管理部门颁布的住改商管理规定实施前改变为经营性（商业）用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，房屋征收部门可按照商业房屋补偿标准的50%给予补偿。按上述第（一）、（二）项计算的货币补偿标准低于按照本意见住宅房屋补偿标准（即货币补偿加上征收奖励、搬迁时限奖励）的，应当按照住宅房屋补偿标准确定补偿总额。八、奖励和补助（一）征收奖励为改善被征收人的居住条件，按被征收住宅房屋合法产权面积1000元/平方米计算，一次性给予住宅房屋被征收人征收奖励。2（二）搬迁时限奖励被征收人在发出房屋征收决定公告之日起90天内签订协议，并在规定的时间内搬迁的，按以下标准给予搬迁时限奖励：住宅房屋：1500元/平方米；马路面首...
