房地产经纪综合能力-房地产和建筑一、选择题1.强度高，耐磨损，防变形，易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是（）。[单选题]*A、实木地板B、强化复合地板√C、实木复合地板D、竹地板答案解析：强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，主要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出较多的甲醛，对人体健康有一定影响，但由于价格较便宜，用途比较广泛。2.按照《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。[单选题]*A、40B、50√C、70D、100答案解析：《民用建筑设计通则》(GB50352)将以主体结构确定的建筑设计使用年限分为5年、25年、50年、100年4级，并规定其分别适用于临时性建筑、易于替换结构构件的建筑、普通建筑和构筑物、纪念性建筑和特别重要的建筑。3.房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称。[单选题]*A、房地产咨询业B、房地产估价业C、物业管理业√D、房地产经纪业答案解析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房屋租赁经营和其他房地产活动。其中，物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。4.按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于（）。[单选题]*A、块材类地面B、由预制方式形成的地面C、整体类地面√D、由安装方式形成的地面答案解析：根据构造方法，地面可分为四类：（1）整体类地面，包括水泥砂浆地面(简称水泥地面)、混凝土地面、水磨石地面等；（2）铺贴类地面，根据面层材料可分为陶瓷类地面和石材类地面；（3）卷材类地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；（4）涂料类地面，是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面；（5）木竹类地面，常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。5.将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。[单选题]*A、抹灰类外墙面B、涂刷类外墙面C、贴面类外墙面√D、铺钉类外墙面答案解析：贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镀贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。6.常用的给水方式中，（）的供水方式简单、经济且安全。[单选题]*A、分区、分压B、直接√C、设置水箱D、设置水泵和水箱答案解析：直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。A项，分区、分压给水方式有利于充分利用室外配水管网的水压；C项，设置水箱的给水方式根据室外配水管网水压的变化设置屋顶水箱的情况；D项，设置水泵、水箱的给水方式，水泵与水箱连锁自动控制水泵停、开，能够节省能源。7.房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。[单选题]*A、独一无二性B、不可移动性√C、相互影响性D、供给有限性答案解析：房地产的特性包括:（1）不可移动；（2）独一无二；（3）寿命长久；（4）供给有限；（5）价值较大；（6）用途多样；（7）相互影响；（8）易受限制；（9）难以变现；（10）保值增值。其中，房地产的不可移动性决定了房地产市场不是个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场(一股一个城市是一个市场)，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的。8.国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。[单选题]*A、工业用地B、居住用地√C、体育用地D、娱乐用地答案解析：在我国，单位和个人依法使用国有建设用地有法律规定的年限。例如，国有建设用地使用权出让的最高年限规定为：（1）居住用地为70年；（2）工业用地为50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；（4）商业、旅游、娱乐用地为40年；（5）综合或者其他用地为50年。9.在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。[单选题]*A、房地产市场调查研究B、房地产开发项目策划C、房地产销售代理√D、房地产投资...
