房地产经纪综合能力-房地产经纪概述一、选择题1.房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由（）决定，其次由（）决定。（）[单选题]*A、房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性√B、房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性C、房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性D、房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性答案解析：在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的重要组成部分。房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先是由房地产商品的特殊性决定。其次是由房地产交易的复杂性决定。2.下列房地产经纪收费方式，符合规范的是（）[单选题]*A、混合标价B、捆绑标价C、收取未标明的费用D、收取佣金和代办服务费√答案解析：一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。3.房地产经纪专业人员资格证书实行（）[单选题]*A、注册服务制度B、注册执业制度C、登记执业制度D、登记服务制度√答案解析：房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责全国房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务的具体工作，接受国务院住房城乡建设行政管理部门、人力资源社会保障行政管理部门的指导和监督。地方房地产经纪行业组织等单位（以下称地方登记服务机构）接受中国房地产估价师与房地产经纪人学会委托，协同做好本行政区域内房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作。中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立全国房地产经纪专业人员信用档案，将登记情况等信息通过信用档案及时向社会公布，提供社会查询，接受社会监督。4.下列各项中，不属于房地产居间活动的是（）[单选题]*A、向委托人报告订立房地产交易合同的机会B、提供订立房地产交易合同的媒介服务C、向委托人提供房地产交易信息D、为委托人办理房地产交易登记√答案解析：房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务。D项属于房地产代理活动。5.房地产经纪的作用主要表现在（）[单选题]*A、提高交易效率√B、促使房地产价格下降C、增加财政税收D、促使房地产交易更复杂答案解析：房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪的重要作用包括:（1）降低交易成本，提高交易效率；（2）规范交易行为，保障交易安全；（3）促进交易公平，维护合法权益。6.目前，房地产经纪活动的主要客体是（）[单选题]*A、住宅、房屋B、工业用房、商业用房、写字楼C、二手住房和新建商品住房√D、房地产开发用地、房地产开发项目答案解析：房地产经纪活动的客体包括各种类型的房地产，不仅包括二手房，还包括新建商品房；不仅包括住宅，还包括商业用房、写字楼、工业用房等非住房；不仅包括房屋，还包括房地产开发用地、房地产开发项目等。目前，二手住房和新建商品住房是房地产经纪活动的主要客体。7.在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。[单选题]*A、一B、二C、三√D、四答案解析：在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。房地产业与属于第二产业的建筑业联系密切，建筑业是专门从事房屋等工程建筑、安装以及装饰装修等工作的生产部门；房地产业则兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，房屋建筑业与房地产业的业务对象都是房地产。8.查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（）[单选题]*A、建设(房地产)主管部门B、人力资源和社会保障主管部门C、工商行政管理部门√D、以上均是答案解析：《房地产经纪管理办法》规定，县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、价格主管部...
