2022买房贷款银行会查什么买房贷款银行会查什么随着银行信贷政策的收紧，银行审批贷款时，对借款人的评估标准也发生了微妙的改变，征信好、还款实力强的人申请贷款也未必能一帆风顺。如今银行放贷时会查哪些因素?主要分自然状况、清偿保障、与银行关系三大类。01自然状况类自然状况类，包括借款人姓名、年龄、职业、贷款人数、社保以第1页共14页及住房状况，二手房的话还有房龄。1、贷款人年龄借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。2、贷款人职业职业同样会影响房贷审批，有些人群被归为优质客户，比如公务员、老师、医生、律师以及世界500强员工，其工作收入较为稳定，通常受到银行的青睐。而像从事高空作业、危急化学品、烟花爆竹行第2页共14页业等高危行业的人往往很难得到贷款。这是因为，银行考虑到这类人群随时会有生命危急，无法保证按时还贷，为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。3、社保缴纳不稳定的人有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳状况从侧面反映了贷款人的工作状况，假如借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担忧其还贷实力，所以这类借款人有可能审批被拒。第3页共14页4、贷款人数确定贷款人数，假如有共同贷款人，银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质，总之全部申请人的状况都会影响到贷款申请。5、房龄购买二手房的话，银行会审查房子房龄，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不第4页共14页超过40年。今年政策收紧，有部分城市缩短了贷款年限，同时也缩短了房龄+贷款年限之和，对于二手房年龄的审查也变严了，在选房子的时候要留意二手房房龄的问题。02清偿、保障实力类清偿、保障类包括贷款人的收入、资产等还款实力、个人征信。1、个人征信个人征信是获得贷款的前提条件，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，能保障今后按时偿还房贷。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。第5页共14页须要留意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严峻征信不良，会被银行拒贷。ps哪些状况易征信不良?1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。5、“睡眠信用卡”激活后不运用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。第6页共14页6、信用卡透支消费、按揭贷款没有刚好按期还款。7、为第三方供应担保时，第三方没有按时偿还贷款。8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。9、水、电、燃气费不按时交款。10、个人信用卡出现套现的行为。11、助学贷款拖欠不还款。12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。第7页共14页2、还款实力还款实力，包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产状况，通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳状况等都能从侧面反映借款人的经济实力。一般状况下，在申请房贷时，银行会要求供应收入证明，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：月收入=房贷月供X2假如借款人还在偿还其他贷款，也须要算在里面，公式如下：第8页共14页月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的`月供)X2假如购房人的收入不满意以上要求，那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。03与银行关系类一类，可以翻译成贷款人能给银行带来多少受益，终归银行也须要盈利，之前有的地方银行规定只要在该行存款达到肯定额度就，或者申请的贷款达到肯定额度就可以被归类为银行优质客户，享...
