房地产估价师考试题库及答案(新版)一、单选题1.运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是()时的房地产市场状况。A、价值时点B、开发完成C、未来延迟销售D、销售完成【试题答案】：C2.下列不属于由卖方缴纳的税费的是()。A、增值税B、契税(买方缴纳)C、教育费附加D、土地增值税【试题答案】：B3.关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是()。A、确定价值时点在先，得出评估价值在后B、得出评估价值在先，确定价值时点在后C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行D、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【试题答案】：A4.一个估价项目中的价值类型，本质上是由()决定的。A、估价委托人B、估价师C、估价目的D、估价对象【试题答案】：C5.中国台湾地区《不动产估价师法》规定，领有不动产估价师证书，并具有实际从事估价业务达()年以上的估价经验者，得以申请发给开业证书。A、1B、2C、3D、4【试题答案】：B6.下列有关房地产变现的描述，错误的是()。A、通用性越强，变现能力越强B、独立使用性越差，变现能力越差C、可以分割转让的房地产，变现能力较强D、价值越大的房地产，变现能力越强(如：豪宅、别墅)【试题答案】：D7.运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是()。(可看ppt最后一道的案例题)A、估算后续开发经营期B、估算后续开发的各项支出、收入C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生D、估算投资利息和开发利润【试题答案】：D8.在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测()房地产市场状况下的价值。A、未来开发完成之时的B、购买待开发房地产时的C、建设期间的某个时间D、全部租售出去时的【试题答案】：A9.在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是()。A、自然环境B、人文环境C、景观D、施工环境【试题答案】：D10.政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是()。A、征用期间导致房屋毁损的价值损失B、征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C、征用期间租赁经营损失D、征用期间市场上类似房地产的增值差价【试题答案】：D11.假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即()。A、价值时点B、待开发项目开工之日C、待开发项目取得土地使用权之日D、该开发项目开始销售之日【试题答案】：A12.已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/平方米，报酬率为10%,则该房地产30年收益权利的价格为()元/平方米。A、2400B、2405C、2410D、2415【试题答案】：C解析：本题考查的是净收益每年不变的公式。V30=(V40/K40)×K30={[1-1/(1+10%)30]/[1-1/(1+10%)40]}×2500=2410(元/平方米)。13.下列关于估价依据的表述中，正确的是()。A、选取估价依据应具有针对性，主要是根据价值时点和估价对象来选取B、估价机构不得制定严于估价标准的企业标准C、《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最低的估价标准D、不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同【试题答案】：D14.下列不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作的是()。A、房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育B、建立房地产估价机构信用档案C、拟定房地产行业相关政策法规(行业协会不是行政单位)D、对会员的执业行为进行检查【试题答案】：C15.估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人，其中()是估价主体。A、估价报告的使用者B、估价服务的需求者C、估价委托人D、房地产估价机构和注册房地产估价师【试题答案】：D16.根据通常的房地产估价途径，产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是()。A、假设开发法B、比较法C、收益法D、成本法【试题答案】：A17.某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为()万元。A、2...
