城市更新与城市再生VIP免费

★★Part2城市更新**1、城市更新的目标和原因城市更新的目标是针对解决城市中影响甚至阻碍城市发展的城市问题，这些城市问题的产生既有环境方面的原因，也包括经济和社会方面的原因。①人口密度增高②建筑物老化③公共服务设施、公园和休憩设施不足④卫生状况差⑤交通混杂⑥火灾和疾病发生率高⑦土地和物业价格下降⑧相互有干扰的功能夹杂在一起♦2、旧城更新与旧城再生关系旧城更新与旧城再生的关系如下表所示：思维范式旧城更新物质环境决定论旧城再生人与环境互动共生对旧城的物质结构以拆后重建为主以调整再利用为主对旧城的社区居民以拆迁为主以就地发展为主对旧城的经济功能以功能更替为主以功能提升为主涉及的空间层次局限于更新项目的范围之内涉及到区域性行动城市形象、住房和基础设施建经济发展、环境改善、社会解决的主要问题设、经济发展公平、生活质量、社区能力建设和文化建设等实施主体政府或开发商政府+开发商政府+开发商+居民实施机制自上而下外力推动自上而下+自下而上外力推动+内力推动①就思维范式而言，旧城更新具有明显的“物质环境决定论”的色彩，旧城更新虽然也追求城市的经济和社会目标，但其方法论的前提是通过物质环境的改造实现城市的社会经济目标。而旧城再生则是以物质环境与人的互动关系为方法论前提，单凭物质环境的改造难以实现城市的社会和经济目标，同样，物质环境的改造也离不开城市社会和经济的改善；②旧城更新的内容往往局限于对旧城的物质环境进行改造、修复和保护，而旧城再生的内容则既包括了物质环境的再生，也包括了旧城经济功能和社会机能的再生；③就工作方法而言，旧城更新以更替为主，比如，要么以一种物质环境替代原有的物质环境(旧城改造)，要么以一种经济功能替代原有的经济功能(旧城商业化或办公化)，要么以某一居民阶层代替原有的居民阶层(旧城“绅士化”)。而旧城再生则强调旧城原有物质环境的再利用，旧城原有经济功能的再提升和旧城原有社区的再发展；④就实施主体而言，旧城更新要么以政府为主体，要么以市场为主体。而旧城再生则是强调在政府和市场的协助下，以社区为主体加以实施；⑤就实施机制而言，旧城更新是“自上而下”的，是外力推动型的。而旧城再生则是“自上而下”与“自下而上”相结合，是内力和外力共同推动的。♦3、当前城市更新理论的缺陷3.1旧城更新的内容以物质更新为主根据对物质环境更替的程度，可以分为3种不同类型的更新：①重建或再开发(redevelopment),是将城市土地上的建筑予以拆除，并对土地进行与城市发展相适应的新的合理利用。②整建(rehabilitation)，是对建筑物的全部或一部分予以改造或更新设施，使其能够继续使用。③保留维护(conservation)，是对仍适合于继续使用的建筑，通过修缮活动，使其继续保持或改善现有的使用状况。可见，我国旧城更新的对象主要是城市的物质环境，并不包括旧城社区发展的内容。3.2旧城更新的动力以大城市为基础我国旧城更新理论基本上是以大城市的城市更新实践为基础的，而忽略了对中小城市的更新。我国旧城更新面临的主要问题是：①大规模改造带来的隐患；②更“新”多，保护少；③中心区容量过大等我国旧城更新研究的焦点在于调控和引导更新动力，化解旧城更新矛盾，而非培养和维持更新动力。调控、引导、保护、协调一直是我国旧城更新领域最常见的核心词。3.3旧城更新的方法以“置换”为主我国当前的旧城更新方法具有典型的“置换”特点。表现在：①通过“拆旧建新”对旧城的物质环境进行置换②通过拆迁对旧城的社区进行置换③通过商业化、办公化等方式对旧城的功能进行置换。城市在发展过程中出现空间与功能的不适应，通过旧城更新对不适应的空间或功能加以调整是正常的，但如果采取简单的“外科手术”式的置换，则可能成为产生社会问题，破坏可持续发展3.4旧城更新的实施机制以房地产开发为主这种以市场为机制的旧城更新必然以追求短期的投资回报率为目标，从而造成旧城规划的失控、房价高涨、社区的解体和社会不公平等一系列问题。导致旧城社会资本减少、文化资源损失、居民失去可持续发展的能力。4、城市再生与可持续城市再生理论内涵城市再生(urbanr...