一、工程工程概况天洋华府小区工程位于哈尔滨经济技术开发区红旗大街与湘江路交汇处总用地面积为18873㎡总建筑面积138379.35㎡由1#、2#、3#、4#、5#楼及地下车库工程组成呈U型布小区主入口设在湘江路一侧。本小区建筑工程等级一级设计使用年限100年建筑耐火等级一级抗震设防烈度6度。1、工程概况一览表工程名称天洋华府小区工程工程地点哈尔滨经济技术开发区红旗大街与湘江路交汇处建立黑龙江天洋房地产开发设计黑龙江建筑设计研究院施工中铁三集团方案开工日2004年3月25日方案开工日2005年8月30日工程质量龙江杯工程建筑面积〔㎡〕层数建筑高度〔m〕功能构造形式1#437672898.85一～四层为商服五层为会馆六～二十八层为写字楼根底:人工挖孔扩底灌注桩主体:框架剪力墙2#1707226(24)86.95一～三层为商服四～二十六层为住宅3#18226(24)87.40一～三层为商服四～二十六层为住宅4#16010.2326(24)84.50住宅5#16803.5626(24)84.50住宅地下26084.562车库2、工程特点〔1〕本小区工程呈U型布1＃楼主体面向城干道红旗大街其余四栋南北向布小区主人口设在湘江路；1＃楼设五层裙房2＃、3＃楼设三层裙房在三层裙房相连4＃、5＃楼之间设13m宽通道；〔2〕小区结合庭院绿化高层周围均形成环形消防通道消防车道路承载力为轮压30T消防车道转弯半径12m地下车库入口分别设在红旗大街与湘江路一侧；〔3〕本小区工程根底均采用人工挖孔扩底灌注桩；〔4〕主体构造型式为框架剪力墙地上部设计采用短肢剪力墙。〔5〕建筑物外墙构造：写字楼、商服部300厚陶粒混凝土轻质砌块剪力墙部位外贴100厚聚苯乙烯板；住宅部200厚高效陶粒混凝土轻质砌块外贴100厚聚苯乙烯板剪力墙部位外贴100厚聚苯乙烯板；〔6〕屋面防水二道设防保温层采用80厚挤塑聚苯乙烯板〔40厚二层错缝〕；〔7〕外饰面：1＃楼裙房以下干挂花岗岩裙房以上铝塑板；2＃、3＃楼裙房以下干挂花岗岩裙房以上高级外墙涂料；4＃、5＃楼高级外墙涂料；〔8〕写字楼、商服、住宅采暖均采用地热形式。二、监理工作范围根据本工程建立工程委托工程工程理合同专用条件本工程监理工作范围为：土建、装饰、给排水、采暖、通风、消防、电气、综合布线、小区庭院和网等本小区所含全部工程。三、监理工作内容根据本工程委托工程工程理合同的约定本工程监理工作内容为：施工阶段的质量、进度、控制；合同理；平安文明施工理；业主与施工承包之间的协调理工作即施工阶段全过程的监理。主要内容如下：1审核施工承包资质证明、技术理人员的资质证书及特殊工种岗位操作证书审查施工承包现场工程理机构的质量理体系、技术理体系和质量保证体系；2检查施工的开工准备工作包括施工人员的进场方案原材料、构配件的进场方案施工机械的配置等是否满足工程要求；3审核施工编制的施工组织设计、施工技术方案和施工方案安排；4审核施工承包填写的开工申请下达工程施工开工并监视施行；5分包工程开工前审查总承包报送的分包资格报审表和分包有关资质资料符合有关规定后予以签认；6协助业主组织设计交底和图纸会审工作；7定主持召开监理例会检查分析工程工程质量、进度状况协调解决存在的问题；8检查施工承包报送的测量放线成果及保护措施；9核查施工进场的各种原材料、设备、构配件的原始凭证、检测等质量证明及其质量情况执行见证取样制度并对施工承包选用的实验室进展考核；10对施工承包采用的新材料、新工艺、新技术组织专题证经审定后予以签认；11对检验批、分项工程的质量和隐蔽工程组织验收对重要工序、关键部位实行旁站监理制度；12协助业主处理设计或施工提出的设计变更〔申请〕对造价、功能和工有影响的变更首先获得业主的同意；13掌握实际施工进度对进度滞后的因素进展分析提出赶工措施上报业主并催促施工施行；14审核施工上报的工程量按施工承包合同约定对已完工程并到达约定质量的签署工程进度付款凭证；15监视理工程施工承包合同的履行协调合同双方的争议协调施工现场施工各方的关系正确处理及予防索赔事项的发生；16监视施工做好平安消费和施工现场理到达平安消费、文明施工要求对施工现场存在的平安隐患书面施工承包及时整改；17组织工程质量事故的调查、处理监视事故处...
