住宅小区规划设计说明(标准)VIP免费

XXXXXXXXXXXXX方案设计说明第一章规划及建筑设计说明一、基地概况：1、区位与现状条件XX镇古称xx,地处鄂西山区向江汉平原的过渡地带，地理位置得天独厚，区位优势突出，素有“楚蜀咽喉，鄂西门户”之称。境内长江水道连接东西，焦柳铁路横贯南北，xx机场隔岸相望，雅澧、鸦来、红东三条省级公路在此交汇。XXX是交通部确定的全国九大水铁联运枢纽之一，也是国家经贸委批准的全国四大煤炭配送中心之一。2、规划范围本项目规划用地面积22526.96平方米，地上地下总建筑面积53815.25m2,其中住宅面积42788m2,地下建筑面积10497.56m2；绿地率为56.4%,容积率1.92,总配建停车位429个,其中地面车位84个，地下车位345个，项目规划总户数356户；项目主体为15层二类高层住宅。用地东、南、西三侧均为现状荒地，植被覆盖较为丰富，北临规划道路。二、整体构思与规划原则：1、整体构思强调结合规划自身自然条件，同时以凸显住宅区的地域特征为出发点，根据周边现有条件、地形及房型配比、容积率、日照等要求进行合理布局，控制建筑物层数和高度，最终形成“中式风情、花园社区”的充满人文关怀的居住空间。2、规划依据《中华人民共和国城市规划法》（2015）《城市居住区规划设计标准》（GB50180-932002年版）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）《XX市城市规划管理技术规定》其他国家相关的规范和规定以及业主关于本地块的项目设计任务书和提供的电子地形图及用地红线图3、规划原则1）以相关规划文件为依据，符合地块的控制规划要求，综合地区发展要求，协调周边相关地段，合理确定功能布局，综合开发、配套建设。规划及建筑单体设计做到高起点、高标准、高水平。2）综合考虑XXX的城市性质、气候、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，将其纳入规划，并综合考虑日照、采光、通风、防火、配建设施及管理要求。3）贯彻以人为本的建筑思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便、具有文化内涵的居住社区。4）强调中央绿地与居民的融合，以一定规模的组团绿地、带状的林荫步道和多样的小游园为主的住区绿化系统，最大限度地发挥绿地的功效，满足不同层次的活动需求，将建筑群与绿色活动空间融为一体。5）强调住区环境、建筑单体与群体，空间与实体的整合性。注重住区环境、建筑群体与城市发展风貌以及自然群体的协调。建筑应体现地域风格，营造出丰富的活动交往空间，群体建筑和空间层次应在协调中求变化。公共活动空间的环境设计应处理好建筑、道路、广场，院落、绿地、小品及在期间活动的人的关系。6）根据用地四周的环境条件，基地内的现状，应选择经济便捷的道路系统和道路断面形式，使得住区内外的联系通而不畅，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、货车和垃圾车的通行。适当结合的住区交通方式，形成便捷而环境优美的交通空间。三、总体布局1、整体规划布局住区内楼栋沿规划道路依次排布，外紧内松，留出最大化的内部景观空间。建筑单体的均好性佳。形成内部纯步行空间。这样整体而有机的道路体系，既能满足住区日常管理，又能解决食宿和出行的不同需求。2、整体空间结构规划结合基地形状，围绕用地形成点式排布的空间结构。用地形状为不规则多边形，规划充分利用基地边界进行建筑布局，形成连绵的城市景观视觉效果；同时引入“景观-观景”理念，将所有住宅都围绕景观花园布置，形成园在楼中，楼在园中的景观建筑层次。各栋楼从空间景观上与主体景观步行链相互贯通，步行道也纳入整体空间格局中，使得整个规划范围内形成空间层次和空间形态的统一融合。避免了相互隔离、各自为政的局面。四、道路交通规划1、布置原则：首先方便住区内部与城市交通的联系，减少城市交通对住区生活的干扰，特别是快速路的穿越；其次便于整个住区的有效联系及管理；再次，尽量结合地形，减少土方量，做到经济合理。2、系统构建1）整个地块在北侧设置两个小区出入口，靠近地块中间位置设置1个车行及人行主要出入口，并再入口处设置地下车库出入口，在规划道路上靠近地块西侧位置设置1个次要车行出入口。2）采用人车分流交通...