www.fdcew.com房地产E网2014张家港温州商贸城招商定位报告第一页，共六十五页。www.fdcew.com房地产E网第一部分引言篇调研依据定位结论调研对象调研范围第二页，共六十五页。www.fdcew.com房地产E网调研对象政府部门相关人员各专业市场管理部门专业市场经营户各产业企业主张家港各阶层市民第三页，共六十五页。www.fdcew.com房地产E网调研范围城市的宏观经济状况城市规划及发展状况各专业市场的规划布局、业态定位、经营管理模式经营户对现有专业市场的满意度、对拟进驻专业市场的各项需求状况各产业企业主对本产业专业市场的看法及建议各阶层市民对本定位方案的建议和看法第四页，共六十五页。www.fdcew.com房地产E网调研依据《张家港市统计年鉴》（2002-2004）专业市场管理部访谈记录专业市场经营户调研统计数据与政府有关部门的相关人员访谈记录与各产业私营企业主访谈记录各阶层市民调研数据第五页，共六十五页。www.fdcew.com房地产E网第二部分发展规划篇张家港的专业市场发展状况及规划温州商贸城的发展规划第六页，共六十五页。www.fdcew.com房地产E网张家港的专业市场发展状况及规划有产业，无市场九州家具城九州装饰城新世纪汽车城现有市场状况就目前张家港的整体城市规划而言，暂时没有新的专业市场项目上马；专业市场规划状况第七页，共六十五页。www.fdcew.com房地产E网张家港的专业市场发展状况及规划三区六园保税区省级开发区沿江开发区扬子江国际化学工业园欧洲工业园冶金工业园粮油食品工业园汽车工业园木业工业园产业园区打造状况就温州商贸城周边的整体规划而言，钢铁和汽车会是周边专业市场的主要方向。第八页，共六十五页。www.fdcew.com房地产E网温州商贸城的发展规划短期规划：温州商贸城在短期之内应该是以完成整个商贸城的招商工作为主，让更多的在定位范围内的商家和经营户进驻商贸城，并且为其创造良好的经营环境和经营条件。另一方面，吸引消费者前往商贸城进行消费。中期规划：温州商贸城在中期的发展规划是以完成商贸城内经营户结构调整为主要工作，根据温州商贸城的整体定位，逐步将整个商贸城经营户结构由批零兼营转向以批发为主。长期规划：在大量的调整结束之后，温州商贸城得经营户结构仍将有较小规模的调整，但是，温州商贸城的主要目标旨在树立品牌、统一形象、完善服务、优化管理，为经营户和自身创造出更大的利润空间。第九页，共六十五页。www.fdcew.com房地产E网第三部分市场篇温州商贸城SWOT分析张家港经济发展状况周边专业市场状况温州商贸城状况避免同质竞争、抓住空白机会完善市场配套、组合营销策略上海专业市场、苏州专业市场常州专业市场、无锡专业市场南通专业市场、张家港专业市场销售状况出租状况经营状况客户关注问题状况各项经济指标张家港整体经济发展规划固定资产投资情况房地产市场状况引论专业市场存在的前提和依据第十页，共六十五页。www.fdcew.com房地产E网专业市场存在的前提和依据政府强力打造专业市场的形成与政府对产业的导向和支持有着密不可分的关系；交通便捷市场的成功必须依赖于人气的聚集，而人气的聚集离不开四通八达的交通网络需求拉动聚集效应慧眼识天机，发现市场潜力，顺势而动，扩大知名度和品牌而形成专业市场；产业链完整半成品加工及成品制造厂家、流通代理等中间商、市场终端商家能够形成完成的产业链，是专业市场存在的基本前提；第十一页，共六十五页。www.fdcew.com房地产E网张家港经济发展各项指标张家港市人均GDP变化情况图4.285.556.670123456782002年2003年2004年单位：万元图一张家港国内生产总值变化情况表3.2412.8127.82191.01365.02475.06576.201002003004005006007001978年1985年1990年1995年2002年2003年2004年单位：亿元张家港的经济近年来持续快速发展，国内生产总值呈现出良性增长的态势，2004年人均GDP达到6.67万元第十二页，共六十五页。www.fdcew.com房地产E网张家港整体经济发展规划围绕加速转型提升水平，努力实现区域经济更快更好发展；围绕打造现代制造业基地，推动二、三产业互动并进围绕扩大开放，进一步...
