米宝宝科技2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试历年真题摘选附带答案题目一二三四五六总分得分第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00分)甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。李某在门店接待张某时，正确的做法是（）。A.承诺帮助张某压低房屋售价B.进一步了解张某的购房需求C.说出符合客户需求的参考意见D.迅速安排张某与房屋所有权人见面2.(不定项选择题)(每题1.00分)甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。适合甲公司快速开拓房源的渠道有（）。米宝宝科技A.采用电话访问B.报纸上刊登广告C.联系大型企事业单位D.联系资产管理公司3.(多项选择题)(每题2.00分)甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。乙公司挖掘该项目卖点的做法为（）。A.进行片区研究B.跟踪竞争性楼盘情况C.研究消费者购买行为D.开展广告宣传4.(单项选择题)(每题1.00分)商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8%～10%B.10%～12%C.8%～12%D.10%～14%5.(多项选择题)(每题2.00分)房地产经纪人在服务购房客户时，提升客户总价值的做法有（）。A.拉长看房周期，增加客户黏性B.注意言谈举止，给客户带来舒适感C.准确分析市场行情，提供房价依据D.提供热情、耐心、细心的房屋带看服务E.熟悉社区房源情况，快速帮客户找到满意房源6.(多项选择题)(每题2.00分)下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有（）。A.赚取差价B.外泄客户资料C.与客户私底下交易D.被骗导致机构经济损失E.携带大金额服务佣金潜逃米宝宝科技7.(多项选择题)(每题2.00分)在存量房市场上，房地产经纪人需要掌握大量可靠的房源信息，这些信息具体包括（）。A.是否设定抵押B.业主出售目的C.是否有贷款尚未还清D.距上次交易是否满五年2年E.家具家电是否赠送8.(单项选择题)(每题1.00分)下列不属于互联网开发客户的方式是（）。A.付费的房源信息发布平台B.房地产经纪机构门户网站C.信息中介网站D.免费的公共网络信息发布平台9.(单项选择题)(每题1.00分)房地产市场调研的主要目的是（）。A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动10.(单项选择题)(每题1.00分)市场调研应该遵循()和科学性的原则。A.准确性B.客观性C.及时性D.有效性11.(单项选择题)(每题1.00分)买房（租房）客户具有指向性、时效性和（）的特征。A.周期性B.可变性C.集中性D.潜在性12.(单项选择题)(每题1.00分)房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集()年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。A.2～3B.3～5C.5～10D.10～1513.(多项选择题)(每题2.00分)米宝宝科技寻找房地产推广主题的方法主要有（）。A.从需求定位寻找B.从产品定位寻找C.从客户定位寻找D.从形象定位寻找E.从区位定位寻找14.(多项选择题)(每题2.00分)房地产开发商的楼盘品牌战略包含()。A.楼盘名称及标志B.产品的内在品质C.创造概念D.追求个性化E.追求时尚15.(单项选择题)(每题1.00分)“撇脂定价策略”是指的()定价策略。A.低开高走B.低开低走C.高开低走D.高开高走16.(单项选择题...
