**大厦】地下车位管理费测算包括：1、车辆管理人员的工资等人力成本2、车辆管理人员服装、对讲机、手电等物料成本3、停车场及车位阻车桩、车位线等维护、维修硬件设施费用4、停车场用电、水等费用5、保险费6、税费。一、地下停车场简介**大厦地下停车场座落于本项目地下三层，位于写字楼的负一至负三层，地理位置相对比较优越，对大厦业主停车提供了极大的方便条件；该地下车场共设160个停车位，并配有智能化中央监控中心一处，其主要功能是对大厦入口、车梯、安全消防系统进行24小时全方位管理。为满足国家发展对于城市的市容建设和精神文明建设的要求，***公司施行了全新的地下车场物业管理模式。智能化停车场管理系统正是代替了古老的人工收费的管理办法，满足了生活节奏不断加快的今天停车场管理要求，确保为大厦业主创造一个全新的物业管理形象。二、物业管理成本测算1、人力成本序号员工类型人数（人）月工资（人/月/元）合计（元/月）备注1车场管理员2200040002保洁员1170017003工程维修员122002200小计7900福利费工资总额14%计7900元x14%=1106元/月工会经费工资总额2%7900元x2%=158元/月合计9164元/月・车位：76.37元2、物料成本序号费用类型数量单价年费用合计（元）月费用合计（元）备注1管理员服装费2人夏装每套360元/人、冬装每套450元/人16201352保洁员服装费1人夏装每套100元/人、冬装每22018.333管理员对讲机2台630元/台12601054管理员手电筒2台75元/台15012.505管理员办公耗材20元/月240206保洁耗材100元/月1200100合计4690390.83元/月・车位：3.26元3、配套设备的维护费用（总价的百分比一替换期x总车位数）设备类安放位置数量单价（元）合计（元）月维护费阻车器车位18010018000总价0.1%一12x180=270元个车载电库内2部2000040000总价的10%一12x2二梯006666.66元灯管库内120809600月损耗为总价的6%=576个元消防栓库内24150036000总价的0.2%-12x24=144套元灭火器库内48具401920灭火器年检费用40元/具，总价1920一12=160烟感库内222个5011100月损耗为总价的1%=111元声光扌报警库内650300月损耗为总价的1%=3元消防应急灯库内33个902970月损耗为总价的5%=148.50元监控系统库内24套100024000总价的0.2%-12X24=96元道闸系统出入口1套2000020000总价的10%-12x1二166.67元标识种类数量单价合计维护费警示标识1套1000010000总价的0.1%一12x120二99.6元车位线及车位号120套607200总价的0.2%-12x120=144元合计8585.43元元/月・车位：71.55元4、用电\水费用功能名称功率数量月运行时间月耗电量月支出照明用电灯管18W1201555.21326.7元设备用电排风机20.20KW108、次2时/月404344.7元排污泵2.2KW19500426.55元道闸系统8KW124002047.44元保洁用水300元（估）合计4445.39元元/月・车位：37.04元5、保险费险种金额月费用备注公共责任险2500元/年2500一12=208.33元/月元/月•车位：0.46元6、车库管理成本支出：人力成物料成本配套设备维用水用保险费共计本护费电76.373.2671.5537.040.46188.687、企业服务费：(1)至(6)项合计x10%188.68x10%=18.87元/月/车位8、营业税：(6)至(7)项合计x5.58%(188.68+18.87)x5.58%=11.58元/月/车位9、地下车位服务费：⑹+⑺+⑻项合计188.68+18.87+11.58=219.13元/月/车位根据以上费用综合测算，物业公司平均每个车位的维护费用为219.13元/月。物业公司按照陕西省物业管理区域内机动车停放服务标准，按照150元/车/月收取机动车辆停放服务费。***物业管理有限责任公司2014年5月21日
