天津商业市场调研分析VIP免费

天津商业市场调研分析一、天津市宏观经济环境天津作为中国四大直辖市之一，在区域经济和全国经济发展中具有重要的地位和作用。1997年国务院明确对天津的定位，天津市是环渤海地区的经济中心，要努力建设成为现代化港口城市和中国北方重要的经济中心。1、国民生产总值（GDP）据初步核算，并经国家统计局联审通过，2006年全市实现地区生产总值（GDP）4337.73亿元，按可比价格计算，比上年增长14.4%，比2000年增长1.2倍（见图1）。2007年1—2月份实现地区生产总值（GDP）655.74亿元，同比增长13.5%。人均地区生产总值为5177美元。2、社会消费品零售总额消费品市场趋向活跃。全年社会消费品零售总额完成1356.79亿元，增长14.0%。其中批发和零售贸易业零售额1143.04亿元，增长13.5%，住宿和餐饮业零售额209.97亿元，增长17.4%。3、财政收入2006年全市财政收入突破900亿元，达到925.62亿元，比上年增长27.6%，占全市生产总值的比重为21.3%，比上年提高1.7个百分点。全市财政支出654.2亿元，比上年增长25.7%。其中，基本建设和城市维护建设支出263.2亿元，增长28.2%；4、人口情况2006年末全市常住人口为1075万人，户籍人口948.88万人。人口继续保持低速增长。2006年全市人口出生率为7.67‰，人口死亡率为6.07‰，人口自然增长率为1.60‰。5、金融业存贷款规模继续扩大。2006年末全市金融机构（含外资）本外币各项存款余额6839.20亿元，比年初增加854.52亿元。其中储蓄存款余额2922.70亿元，比年初增加349.68亿元。年末本外币各项贷款余额5415.72亿元，比年初增加780.14亿元。6、人均收入与支出2006年天津城市人均可支配收入约14200元，人均消费支出10500元，恩格尔系数为34.9%。综述：以上为影响当地发展的主要经济指标，从以上数据可以看出：平稳、协调、增长是2006天津市经济运行的主要特征，自从2000年以来天津市经济运行持续增长，主要经济指标增长较快，相关指标出现了稳中上升的迹象，表明天津市经济正处于快速的发展周期。在良好的经济环境下，天津市的商业发展迅猛。二、天津市商业发展情况（一）天津市商业概况到2006年底，全市区域商业中心，大型购物中心（超市）、星级酒店等大型商业设施改造建设项目总数达82项，总建筑面积约620万平方米，总投资近200亿元。其中，竣工的万平方米以上大型商业设施项目有11项，建筑面积65万平方米，投资额达45亿元，仍有约70项在建或待建。其中和平路和滨江道市商业投资的热点，两街有8个大项目在建或规划立项，计划总投资87亿元，分别是13万平方米的恒隆商业广场、10万平方米的庄吉商业中心、7万平方米的凯宾斯基酒店、12万平方米的津门酒店、22万平方米的津塔商务宾馆等；二是经营定位高端。今年竣工开业的3万平方米的伊势丹新厦、9万平方米的友谊新天地广场等。加上劝业场、华联、滨江商厦等原有商业设施和分散于其中的小型商户，如此集中即便是香港最繁华的铜锣湾地区也无法比肩。（二）天津热点商圈分析在天津主要存在南京路商圈、滨江道商圈、和平路商圈、东南角商圈、小白楼商圈、中山路商圈六大商圈。表3-1目前天津拥有的主要商圈商圈名称滨江道商圈南京路商圈和平路商圈东南角商圈小白楼商圈和平路商圈所属区域和平区和平区和平区南开区河西区河北区地理位置滨江道南京路与滨江道交口和平路东马路小白楼徐州道中山路形成时间1986年1920年代1920年代1994年1920年代经营定位中低档百货，精品专卖中高档百货中档百货，精品专卖中高档百货中高档百货，精品专卖百货、沿街店铺经营状况好好较好较好较好较好辐射范围市内、郊县及市内、郊县及市内六区南开、和平、河西、和平区河北区及其部分旅游客部分旅游客虹桥、河北区周边适合人群25-45岁，收入中等偏上的消费者25-45岁，收入中等偏上的消费者各种消费者18-45岁，收入中等偏上的消费者25-45岁，收入中等偏上的消费者各种消费者未来发展改扩建将带来进一步提升硬件制约，发展有限城市ShoppingMall出行带动该商圈发展改变新世界一枝独秀，扩大影响力有待改善新兴商圈有待发展1、滨江道商圈：滨江道商圈包括滨江道与和平路交口至滨江道与南京路交口这段距离内的商业设施。滨江道是天津最著...