土地估价技术报告规范格式与常见错误178例2008-01-16分类：估价知识奋斗乐原创第一部分总述1、只写了“第一部分”，未在后面写“总述”；一、估价项目名称[说明估价项目的全称，内容包括评估目的及估价对象价格类型（土地使用权或其他）等字样。估价项目全称后加括号注明估价对象所在市、县全名，如“××县（市）”字样][如一个项目涉及两个以上市县时，应分市县分别出具土地估价技术报告]2、估价项目名称不明确，缺评估目的或缺价格类型；二、委托估价方[说明该项估价的委托单位及其隶属关系、委托单位与估价对象土地使用者之间的关系、主营业务范围等以及单位地地址、法人代表、联系人等，或委托的个人、联系地址、联系人等]3、委托估价方不应为×××公司，应为××部门；三、受托估价方[说明该项估价的受托估价机构、机构地址、估价机构资质级别、资格证书获得时间、估价资格有效期、资格证书编号、法人代表等]四、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等，对估价依据则应注明文号、批准单位及批准日期等]包括：1、为什么评估；2、谁委托评估；3、应用方向。4、估价目的中,未说明估价的应用方向；5、估价目的中,对土地权利说明不明确；6、估价目的不能同时有两个目的，如为两个目的时应分别出具报告；五、估价依据[说明该项估价所依据的国家有关法律、法规、行政规章以及估价对象所在省市的有关法律规定，采用的技术规程，委托方提供的有关资料，受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查所获取的资料等]7、估价依据中，未列出土地估价的技术标准，即城镇土地估价规程；8、估价依据中，引用的法规名称不正确，如《中华人民共和国房地产管理法》应为《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国土地法》应为《中华人民共和国土地管理法》；9、估价依据中，应包括土地估价规程等,不应当把过时的旧文件作为报告规范格式；10、估价依据中，缺少估价对象土地证书或权属证明；11、估价依据中，“xx省关于土地管理的法律法规”提法太笼统,未说明与本次评估有关的法律法规是哪些；六、估价基准日[说明估价结果对应的具体日期，样式为×××年××月××日]12、估价期日非具体时点(无“日”)；13、估价基准日与估价日期顺序错误；七、估价日期[说明该项估价工作的起止日期]14、估价日期中,未注明估价的截止日期；八、地价定义[说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度、本次估价所设1定的开发程度和用途及其理由，现状利用或规划利用条件，实际用途需以国有土地使用证登记用途为依据，土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目的相一致，分别界定为宗地外围或宗地内外“几通”（指通路、通电、通水、排水、通气、通暖、通讯等）和宗地内平整；地价定义应注明所估地价的内涵是指在估价基准日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度与用途、法定最高年限内一定年期的土地使用权（或包括其他内容）价格]包括：基准日；土地用途（实际、设定）；开发程度（实际、设定）；利用条件（现状、规划）；土地使用年期（实际、设定）；土地使用权价格类型。15、地价定义不清楚，未明确宗地设定用途、利用条件、年期、权利、土地开发程度等内容；16、地价定义中,未说明是什么权利的土地价格；17、地价定义中,未说明评估基准日的设定；九、估价结果[说明最终确定的总地价、单位面积地价，必要时注明楼面地价，须以人民币表示，总地价附大写金额，并附土地估价结果一览表。如需用外币表示的，应标明估价基准日外币与人民币的比价。]18、估价结果中，缺少楼面地价，无单位地价和大写〈无汇率,币种不统一〕；19、缺少《估价结果一览表》；十、需要特殊说明的事项[包括：前提条件和假设条件、限制条件、资料来源、使用说明等]（1）估价假设条件；（2）该报告的限制条件；（3）有关资料来源及未经实地确认或无法实地确认的资料和估价事项；（4）对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项（如地价指数、开发程度、设定用途等）以及采取的相应措施；（5）估价对象的特殊性、估价中未考虑的因素及采取的特殊处理，必...
