合同编号：2022001×××号小区物业管理承包合同范本甲方：乙方：签订日期：第1页，共27页在住宅小区的前期物业管理过程中,有些开发商会因为种种原因更换物业公司比方,原有的前期物业效劳合同到期;或者,开发商与原来聘用的物业公司之间出现分歧。通常,多数业主会选择接受开发商更换的物业公司,只要效劳质量不因为更换物业公司而下滑。不过,由于开发商更换物业公司而发生物业效劳纠纷的情况,并不少见。鉴于此，以下是我为大家精心准备的：小区物业管理承包合同相关范本。欢送参考阅读!小区物业管理承包合同范本一甲方(委托方)：_________(业主管理委员会)乙方(受托方)：_________(物业管理公司)为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第2页，共27页第一条物业管理内容1.物业根本情况(1)物业类型：_________。(2)座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。(3)四至：东_________，南_________，西_________，北_________。(4)占地面积：_________平方米。(5)建筑面积：_________平方米。2.委托管理事项(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、第3页，共27页烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行效劳。(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。(4)本物业规划内的附属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。(6)交通、车辆行驶及停泊。(7)配合和协助当地公安机关进行平安监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。(8)社区文化娱乐活动。(9)物业及物业管理档案、资料;第4页，共27页(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理效劳费用和住宅公共维修基金1.本物业的管理效劳费按以下第_________项执行：(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元。2.管理效劳费标准的调整按以下第_________项执行：第5页，共27页(1)按政府规定的标准调整;(2)按每年_________%的幅度上调;(3)按每年_________%的幅度下调;(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;(5)按双方议定的标准调整_________。3.住宅共用部位共用设施设备维修基金(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。第6页，共27页4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按以下第_________项执行：(1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;(2)由乙方承当;(3)在_________费用中支付。5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第_________项执行：(1)由甲方承当全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建筑面积每月_________元;(2)由甲方承当上述管理...
