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二手房增值税出台3月13日，国税总局局长王军表示，国税总局将会同财政部，尽快公布“营改增”实施方案，最快有望于全国两会后就提交审定
值得注意的是，此次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易
二手房增值税如何计算
专家表示，房屋增值越小，缴纳的增值税税额也就越少
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，二手房交易环节实施“营改增”，并非一定会增加购房者的交易成本
二手房增值税出台背景财政部2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》显示，除北上广深城市外，所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)，对外销售均免征营业税
而北上广深仍然适用去年老政策，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;满2年(含2年)普通住房，才免征营业税
张大伟表示，在二手房交易未实施“营改增”之前，二手房交易环节中的营业税只有部分房源缴纳
目前2年内营业税的税基是销售价格，未来如果将增值税变成增值部分，那么税基将变小
也就是说，即使日后改变，那么最后的税基加税率所造成的影响也比较有限
二手房增值税计算方法据易居研究院智库研究中心总监严跃进测算，如果按照目前营业税征收的5
5%税率来计算，那么，转让100万元住宅且不考虑免征等因素，共需交纳5
5万元营业税
如果二手房交易日后实施“营改增”，那么计算增值税则需考虑销项税额以及进项税额
假设购房者购买了一套50万元的住房，且目前价格上升至100万元，则这个时候的进项税额为50/(1+11%)*11%约为5万元;而销项税额为100/(1+11%)*11%约为10万元，也就是说增值税税额约为5万元
如果购房者购买了一套90万元的住房，且目前价格上升至100万元，则这个时候
