鑫苑2013年鑫苑•鑫都汇项目全过程造价咨询技术标投标文件鑫苑•鑫都汇全过程造价咨询投标文件（四）人力资源社会保险资料60四、投标人认为有必要提交的其他资料64一）工程造价定案表样式64二）双方委托业务表样式65三）资料签收记录样式66四）完税凭证67五）无不良记录证明76一、全过程造价管理方案（一）工程项目概况1、工程概况1•项目名称：鑫苑•鑫都汇项目全过程造价咨询招标2.项目地址：河南省郑州市二七区，地处郑州西南方向，北至南四环路，南至卢庄路，西至杏园路，东至大学南路。3•项目概况：鑫苑•鑫都汇项目占地8.44万川，总建筑面积40.43万川，其中地上建筑面积约29.09万川，地下面积约11.35万川，综合容积率3.0~4.0左右，绿化率30~35%。共2个地块，C-01地块为住宅用地，建筑面积约18.89万川，其中地上13.05万川，地下5.84万川，业态包括4栋26层商品住宅、4栋25层商品住宅、1栋23层廉租房、沿街商铺、旗舰店、幼儿园、地下车库、物业及配套用房、售楼部等；C-02地块为商业用地，建筑面积21.54万川，地上16.03万川，地下5.51万川，业态包括2栋29层SOHO公寓、1栋32层SOHO公寓、商铺、售楼部、超市、影城、旗舰店、地下车库、物业及配套用房等。2、咨询范围及内容2.1咨询范围：总承包施工的工程范围包括但不限于：土方工程、地下工程、地下室及地上主体结构、地下室及地上粗装修工程、外装修、带规水电安装工程（包含室鑫苑•鑫都汇全过程造价咨询投标文件内给排水、室内采暖、室内电气）。各专业分包工程、委托人指定分包工程（及指定供应商）包括但不限于：降水工程、基坑支护工程、钢结构工程、桩基工程、室内精装修工程、室外精装修工程、防水工程、消防工程、弱电工程、空调通风工程、变配电工程、室外环境景观及道路工程、室外泛光工程、燃气工程、室外给排水工程、室外供暖工程、门窗供应及安装、阳台栏杆供应及安装、甲供材料设备（涂料供应、石材供应、电线电缆等）供应等。2.2咨询服务内容：全过程造价咨询包括不限于：目标成本编制、方案的经济分析、工程量清单编制、招标文件及合同编制、标函分析、设计变更和现场签证的核量估价、鑫苑•鑫都汇全过程造价咨询投标文件鑫苑•鑫都汇全过程造价咨询投标文件鑫苑•鑫都汇全过程造价咨询投标文件1、施工图纸（蓝图和电子图）；2、招标文件；3、招标答疑；4、图纸会审纪要；5、工程联系单、设计变更、签证单；6、变更图纸；7、施工单位投标书；8、施工单位结算报告（纸质版和电子版）；9、甲乙双方核对过的工程量；10、施工合同协议书；11、过程中的材料认价单；12、相关的信息价（合同协议书中涉及的各季度、月份的拦头价）。（七）各阶段的工作内容1、项目前期阶段：按委托人提供的项目各业态形式进行建安工程费用造价概算，样表格式详附表，咨询人根据已完工程类似项目造价指标估算拟建项目，参考郑州市建设工程材料基准价格信息中发布的造价指标，控制拟建项目造价；工作时间按照委托人要求；2、项目启动阶段：配合委托人完成对项目工程所在位置气象、场地、各种主材、地材及人工费、机械费、配水配电的前期市场调研，工作时间按照委托人要求；3、项目设计阶段：按委托人提供的初步设计或技术设计图纸，及时准确的计算主要材料用量如：钢材、砼、模板，反馈给咨询人进行设计阶段的造价控制，如设计有变化对变更后的图纸重计量，重新确定材料指标，直至工程施工图定稿；工作时间按委托人要求；在设计阶段，咨询人要要密切配合委托人；4、项目招标阶段：4.1委托人应提供工程量清单样表格式，咨询人根据项目特征描述合理编制单价，编制依据主要为【河南省建设工程工程量清单综合单价】【建设工程工程量清单计价规范GB500-2008】，当期郑州市信息价及市场价格。并根据前期市场调查对单价进行修正;根据委托人提供的已完工程工程量，测算拟建项目工程量，最后测算拟建项目的工程拦鑫苑•鑫都汇全过程造价咨询投标文件标价；4.2清标：对总承包单位进行标函分析，主要包括：4.2.1投标状况4.2.2标函分析（人工费、材料费、机械费、规费、利润、税金单价分析、总承包服务费分析）4.2.3提出总体意见；4.3配合委托人完成...
