远洋天著项目定位及营销建议单击此处编辑母版副标题样式北京东南五环，绝对稀缺1.1容积率，罕有的高尔夫公园，16万平米绿化带，……这就是远洋献礼北京世界城市的城市低密绿色人文栖居！单击此处编辑母版副标题样式谋局篇：定位与产品攻伐篇：营销推广知己篇：本体分析知彼篇：市场与客户3单击此处编辑母版副标题样式PART1本体分析（一）项目理解■项目区位■项目交通■周边环境■项目现状■地块指标■优劣势■价值梳理（二）目标解读（三）解决思路4单击此处编辑母版副标题样式（一）项目理解︱项目区位5城市属性明显项目地处东南五环大羊坊桥东南角，在区域属于亦庄开发区路东区，与亦庄开发区核心区仅京津唐高速一路之隔；地块距离东南三环分钟寺桥约8km，距离东南四环十八里店桥约5km，距离东南五环大洋坊桥约2km，距离东南六环马驹桥约9km。主城区三环四环六环京沈高速本案京津高速五环京津唐高速亦庄新城大羊坊桥单击此处编辑母版副标题样式（一）项目理解︱项目交通6未来交通条件便捷，目前道路环境较差M12号线（规划中）五环路宗地位置京津高速亦庄线（L2号线）L5号线（规划）京津塘高速项目毗邻京津唐高速，京津唐高速将三环、四环和五环路连通，交通较为便利；距CBD约15公里，约20分钟车程；距机场约40公里，约50分钟车程；距亦庄经济技术开发区核心区约4公里，车程仅需10分钟。公交系统：927专、986、997路、605路、974路、开发区2路、通11路；轨道交通：规划M12号线、L5号线以及即将开通的亦庄线将极大增强本案公共交通出行便利。单击此处编辑母版副标题样式（一）项目理解︱周边环境及四至7现状有待改善，周边配套薄弱项目北侧多为小区，居住氛围日渐浓厚，东侧与南侧现状环境相对较差，对未来居住品质有一定影响；地块东、北、西三侧道路通达性较好，南侧道路尚未开通，预计明年建成通车；地块西侧隔京津塘高速有鸿禧高尔夫俱乐部、国际企业文化园等，对本案价值提升有一定利好；周边缺少大型商场、超市等必要的生活配套设施，仅在地块东侧、南侧存有一些低端商业配套，难以满足居民的要求。北侧：小康家园西北：三羊里小区东北：金色漫香林五期南侧：工业园东南：国际亦庄西南：公交场站单击此处编辑母版副标题样式（一）项目理解︱周边环境8多重绿地公园、高尔夫球场环绕，大环境生态感较好4000亩国际企业文化园120公顷鸿禧国际高尔夫俱乐部社区内园林景观16万平米城市绿化带120公顷鸿禧国际高尔夫俱乐部、4000亩BDA国际企业文化园单击此处编辑母版副标题样式（一）项目理解︱项目现状9R4内部：少量原生树R4内部：有堆土地块南侧：高压线地块南侧工地围墙在建售楼处地块内道路高压线横穿地块单击此处编辑母版副标题样式（一）项目理解︱地块指标10各地块规划指标用地编号用地性质用地规模（平方米）容积率地上建筑面积（平方米）控制高度（米）建筑密度（%）绿地率（%）R1居住637241.17009630-453530R2教育32120.825709-183030R3居住682691.17509624-303530R4居住891171.19802924-303530C1医疗2513125139-184530C2商业金融24121.228949-184530C3行政办公1198111989-184530C4公共设施44951.253949-184530C5商业金融38091.245719-184530U1市政公共设施40481404894015U2邮政1202112029-184015U3供电52015209-184015小计—244519—268131———稀缺低密指标，罕有16万㎡绿地R1r=1.1限高45mR3r=1.1限高30mR4r=1.1限高30mC1C1R2U2C3C4C5U3U1规划总建筑面积26.8万㎡，其中住宅24.32万㎡，商业0.75万㎡，其他配套1.74万㎡。单击此处编辑母版副标题样式（一）项目理解︱优劣势分析11项目劣势区域尚处待开发状态，周边环境相对较差近距离内相关生活配套设施较少地块南侧高压线穿过，影响较大项目优势规划亦庄新城内，区位价值较高市政路网完善，道路交通便捷地块容积率指标较低，稀缺性强16万㎡代征绿地，亮点突出单击此处编辑母版副标题样式（一）项目理解︱价值梳理12城市属性公园绿地低密大宅本案适宜打造城市低密绿色高档社区单击此处编辑母版副标题样式（二）项目解读︱项目目标13销售目标：整盘销售价格4.1万元/平米品牌目...
