每周一评第二期主题：•点评项目：广西吉安新城规划与建筑设计（综合地块的规划与建筑设计）http://bbs.shejiqun.com/forum.php?mod=viewthread&tid=8255&fromuid=223•项目主要条件：•1、项目地点：广西桂林市机场路的交接点大圆盘一角；随着新开发区的逐渐成熟，这里可以成为进入桂林的门户。本地块两面环路交通要道，未来一定成为商业商务的热点。地块东西南三面都有很大的间距视野，北边尚未开发。2、用地及规划条件：靠南面底层1~4考虑商业，5层以上部分写字楼其他均为酒店，可建高度80多米，其他均为住宅。南面与马路衔接的是城市广场。3、建筑功能设计基本要求：（1）容积率6左右，靠南退后10米，其他面根据消防要求退；（2），水沟前面是做商业和酒店，后面都是住宅，高端住宅；1#方案详情点评语精选32#联合空间•这三个方案我喜欢1#方案中的第二个方案和3#方案，他们共同的特点是注重了沿街景观，做规划，城市天际线和沿街景观的延续（底层人的视线空间）是考评重点，1#方案中的第二个方案住宅的选型很注重自然通风采光，造价经济，底层商业空间处理也很好，但是因为是板式横向连接，对起伏错落的天际线形成不利。3#方案的底层相连，对新城市未来发展形成商业街区很有利，高层的远近错落是有，如果层数不一，屋顶造型做得好一点，对城市天际线的形成也很出彩。所以我是甲方，会在这两个中斟酌。http://bbs.shejiqun.com/forum.php?mod=viewthread&tid=8255&extra=&page=443#pandaS05•1#方案：住宅的均摊面积出来后个人认为有点过了。只有1房。觉得2#方案，3#方案各有优缺点。。•http://bbs.shejiqun.com/forum.php?mod=viewthread&tid=8255&extra=&page=546#xyhk•1#方案户型的厨房太狭长，不好用，南面户型有个房间不狭长的凹缝里开窗感觉很不好。2#方案的公摊面积会比较大，结构有问题。3#方案的户型应该不太好做。不知设计师有没考虑好户型。浅见！见笑•http://bbs.shejiqun.com/forum.php?mod=viewthread&tid=8255&extra=&page=52#方案详情点评语精选43#pandaS05•1#方案：住宅的均摊面积出来后个人认为有点过了。只有1房。觉得2#方案，3#方案各有优缺点。。•http://bbs.shejiqun.com/forum.php?mod=viewthread&tid=8255&extra=&page=546#xyhk•1#方案户型的厨房太狭长，不好用，南面户型有个房间不狭长的凹缝里开窗感觉很不好。•2#方案的公摊面积会比较大，结构有问题。•3#方案的户型应该不太好做。不知设计师有没考虑好户型。浅见！见笑•http://bbs.shejiqun.com/forum.php?mod=viewthread&tid=8255&extra=&page=540#xu19889231#方案：构思一有大景观中心，绿地充足，采光较好，但是对土地利用率不高，要达到相应的容积率必定增加层数，不经济，而且景观跟南面水沟独立了，渗透性不强。构思二流线美观，沿街观看具有极佳的视觉效果，但是牺牲了部分住宅朝向，景观较局促，比较小气。而且广西夏季主导风向为南向或东南向，这样布置合不合适呢？？2#方案：不说了，首先商业没有争取好的方向，个人认为还是沿水一带做商业比较好。3#方案：我比较喜欢这个方案，空间互相渗透而且整体性也强，造型也具有很强的时代感，适合现代的商业中心模式，具有方案一的优点，而且做的更加成熟，造型简洁大方，体感强烈。•http://bbs.shejiqun.com/forum.php?mod=viewthread&tid=8255&extra=&page=431#nuozhen_1215•方案第三个人觉得比较成熟1.布局较稳，既做到统一，又适当分区2.建筑功能上更灵活，住宅即可独立销售，也可作为酒店功能的补充，作为公寓或者商务3.建筑风格整体统一，打造好的话能够形成节点坐标的作用4.方案一（2）空间死角太多，有些地方很压抑5.方案二住宅部分的建筑形式个人觉得品质不会很高，这种点式住宅用来满足容积率还可以，但使用效果和立面效果不是很好打造，另景观形式需要推敲，缺乏考量，有些随意。•http://bbs.shejiqun.com/forum.php?mod=viewthread&tid=8255&extra=&page=43#方案详情点评语精选31#nuozhen_1215•方案第三个人觉得比较成熟1.布局较稳，既做到统一，又适当分区2.建筑功能上更灵活，住宅即可独立销售，也可作为酒店功能的补...
