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设计群网2012精彩方案点评大集锦第二期VIP免费

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每周一评第二期主题:•点评项目:广西吉安新城规划与建筑设计(综合地块的规划与建筑设计)http://bbs.shejiqun.com/forum.php?mod=viewthread&tid=8255&fromuid=223•项目主要条件:•1、项目地点:广西桂林市机场路的交接点大圆盘一角;随着新开发区的逐渐成熟,这里可以成为进入桂林的门户。本地块两面环路交通要道,未来一定成为商业商务的热点。地块东西南三面都有很大的间距视野,北边尚未开发。2、用地及规划条件:靠南面底层1~4考虑商业,5层以上部分写字楼其他均为酒店,可建高度80多米,其他均为住宅。南面与马路衔接的是城市广场。3、建筑功能设计基本要求:(1)容积率6左右,靠南退后10米,其他面根据消防要求退;(2),水沟前面是做商业和酒店,后面都是住宅,高端住宅;1#方案详情点评语精选32#联合空间•这三个方案我喜欢1#方案中的第二个方案和3#方案,他们共同的特点是注重了沿街景观,做规划,城市天际线和沿街景观的延续(底层人的视线空间)是考评重点,1#方案中的第二个方案住宅的选型很注重自然通风采光,造价经济,底层商业空间处理也很好,但是因为是板式横向连接,对起伏错落的天际线形成不利。3#方案的底层相连,对新城市未来发展形成商业街区很有利,高层的远近错落是有,如果层数不一,屋顶造型做得好一点,对城市天际线的形成也很出彩。所以我是甲方,会在这两个中斟酌。http://bbs.shejiqun.com/forum.php?mod=viewthread&tid=8255&extra=&page=443#pandaS05•1#方案:住宅的均摊面积出来后个人认为有点过了。只有1房。觉得2#方案,3#方案各有优缺点。。•http://bbs.shejiqun.com/forum.php?mod=viewthread&tid=8255&extra=&page=546#xyhk•1#方案户型的厨房太狭长,不好用,南面户型有个房间不狭长的凹缝里开窗感觉很不好。2#方案的公摊面积会比较大,结构有问题。3#方案的户型应该不太好做。不知设计师有没考虑好户型。浅见!见笑•http://bbs.shejiqun.com/forum.php?mod=viewthread&tid=8255&extra=&page=52#方案详情点评语精选43#pandaS05•1#方案:住宅的均摊面积出来后个人认为有点过了。只有1房。觉得2#方案,3#方案各有优缺点。。•http://bbs.shejiqun.com/forum.php?mod=viewthread&tid=8255&extra=&page=546#xyhk•1#方案户型的厨房太狭长,不好用,南面户型有个房间不狭长的凹缝里开窗感觉很不好。•2#方案的公摊面积会比较大,结构有问题。•3#方案的户型应该不太好做。不知设计师有没考虑好户型。浅见!见笑•http://bbs.shejiqun.com/forum.php?mod=viewthread&tid=8255&extra=&page=540#xu19889231#方案:构思一有大景观中心,绿地充足,采光较好,但是对土地利用率不高,要达到相应的容积率必定增加层数,不经济,而且景观跟南面水沟独立了,渗透性不强。构思二流线美观,沿街观看具有极佳的视觉效果,但是牺牲了部分住宅朝向,景观较局促,比较小气。而且广西夏季主导风向为南向或东南向,这样布置合不合适呢??2#方案:不说了,首先商业没有争取好的方向,个人认为还是沿水一带做商业比较好。3#方案:我比较喜欢这个方案,空间互相渗透而且整体性也强,造型也具有很强的时代感,适合现代的商业中心模式,具有方案一的优点,而且做的更加成熟,造型简洁大方,体感强烈。•http://bbs.shejiqun.com/forum.php?mod=viewthread&tid=8255&extra=&page=431#nuozhen_1215•方案第三个人觉得比较成熟1.布局较稳,既做到统一,又适当分区2.建筑功能上更灵活,住宅即可独立销售,也可作为酒店功能的补充,作为公寓或者商务3.建筑风格整体统一,打造好的话能够形成节点坐标的作用4.方案一(2)空间死角太多,有些地方很压抑5.方案二住宅部分的建筑形式个人觉得品质不会很高,这种点式住宅用来满足容积率还可以,但使用效果和立面效果不是很好打造,另景观形式需要推敲,缺乏考量,有些随意。•http://bbs.shejiqun.com/forum.php?mod=viewthread&tid=8255&extra=&page=43#方案详情点评语精选31#nuozhen_1215•方案第三个人觉得比较成熟1.布局较稳,既做到统一,又适当分区2.建筑功能上更灵活,住宅即可独立销售,也可作为酒店功能的补...

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