一、物业维系现状分析（一)、主要问题1、现有业主不肯续约。2、潜在业主拓展困难.（二）、主要原因1、现有业主不肯续约的主要原因：•生活滋扰:由于经常性的基站维护，给私人业主的生活和非私人业主的管理工作带来一定的滋扰。•辐射问题：担心基站产生的辐射会危害到人的身体健康.•舆论压力:辐射问题容易引起业主周围邻居的反对,从而对业主产生舆论压力。•不受尊重:维护人员不尊重业主,缴费人员不按时交租金等问题的存在，让业主感到不受尊重。2、潜在业主拓展困难的主要原因:•辐射问题:担心基站产生的辐射会危害到人的身体健康。•舆论压力:辐射问题容易引起业主周围邻居的反对,从而对业主产生舆论压力。•租金利益：目前的租金水平与普通房租并没多大差距，特别对于非私人业主来说,这样的租金不具有很大的吸引力.•旧业主影响：现有业主对生活滋扰、不受尊重的看法，或多或少会影响到潜在业主.（三）、根因分析1、工作体制和执行中产生的问题:生活滋扰、不受尊重、租金利益。2、在各种影响下产生的心理障碍：辐射问题、舆论压力、旧业主影响。（四）、解决措施1、基站物业维系体系是解决问题的根本性、长期性的方法。规范为本:这是对内的要求，没有基站业主关系维系管理体系，双方的合作仅靠一纸合同来维持,产生了基站业主与移动间的摩擦。通过内部运作的规范化来减少工作中与业主的摩擦，从而提升业主的满意度.2、消减业主的心理障碍是解决问题的重要、迫切手段。攻心为上：这是对外的做法。要改变业主及周围人群的固有观念，需要各种针对性的公关手段运用才能达到目的。二、基站物业维系管理体系（一）、体系组成(二）、组织架构物业关系维系主管：业主服务数据管理、后勤保障协调、安排协调部门工作、房租、电费、合同管理、处理紧急投诉。物业关系维系员的基本职能：洽谈维续租赁及房租电费事宜、业主日常关系维护、基站维护工作沟通、宣传、引导、解释、处理投诉问题。(三）、制度规范1、数据库管理系统记录统计基站业主的相关信息:记录并统计基站的地址、维修情况，进出入条件、业主联系人、联系电话、租金、电费单价、供电关系等基本资料.记录统计业主服务的关系进展:记录物业关系维系员对业主提供的日常服务、关系维护情况，业主投诉情况，以及业主享受的增值服务、业主活动等情况.各部门的工作和服务：通过一定的数据分析能力,统计基站维护情况和物业维系情况,并作出相应的工作提醒。2、信息中转平台业主专线电话：业主专线电话24小时免费开通:耐心倾听，态度恳切，认真记录，予以解答或承诺,并及时联系物业关系维系员。建立以物业关系维系员和业主专线电话为主的信息中转平台.设置物业协调部与业主直接沟通的渠道，使得维系工作能顺利与业主达成共识，避免业主的反馈意见投诉无门,很多问题到续约时才暴露出来，激发矛盾。3、服务规范准则基站维护工作缺少配套的规范制约，容易产生维护人员不遵守业主相关规定,给业主的管理工作和日常生活带来不便的情况。应该用服务的规范来约束工作的开展。（1)物业关系维系员服务规范：物业关系维系员是与业主最直接、最频繁的沟通渠道，他的服务规范尤为重要。对物业关系维系员的服务规范主要集中在关系交道上，应遵循以下原则：主动服务原则：无论是日常服务还是发现问题存在，应秉着主动服务的原则，主动联系业主，与业主及时沟通，争取其配合解决问题.一站式服务原则：物业关系维系员对业主投诉的意见，应予以妥善解决，即使需要转交其他部门，也由其负责跟进到底。（2）基站维护人员服务规范：基站维护人员的工作本身会给业主带来滋扰,如果言行举止有所疏忽，容易造成彼此的摩擦，因此维护人员也需要相应的服务规范.维护人员应本着承担责任、解决问题的原则，尊重业主的生活习惯与相关规定，同时约束自己的言行举止.如果维护人员与业主在之前就产生过摩擦且关系还没有缓和的,在维护过程当中，必须由物业关系维系员随同跟进。(3）专线人员服务规范:业主专线电话主要是提供给业主反馈意见和投诉所用,通常此时业主的态度处于不佳状态，需要接线人员有足够的耐心和诚恳的态度。因此对专线接听人员的服务规范也十分必要,规范内容...
