酒店式公寓设计要求(住宅式管理模式)使用楼盘:性质城市楼盘名称新户型编号原户型编号层数(层)天下盘成都金碧天下G-SD811鄂州金碧天下G-SD811说明:1.本设计要求为住宅式管理的酒店式公寓的设计要求。2.本设计要求只针对户型的单体部分,涉及到小区整体规划的室外部分、地下室部分等同《住宅设计标准(2008年版)》。3.本设计要求为非地面热辐射采暖设计的做法要求。第一章建筑篇(一)标高与层高1标高设置1.1本设计要求均采用建筑标高系统;即:标高标注建筑完成面,结构标高相应降低;1.2公寓地面装修层厚度:在非地面热辐射采暖设计中:1)户内地面装修层厚度统一按50mm考虑;详见下图一:图一:公寓入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图(尺寸单位:mm)2)走廊地面装修层厚度统一按80mm考虑(水管在走廊地面层铺设);2层高层高要求:1走廊户内阳台保证内走廊处天花净空高度≥2.6m,局部梁位处天花净空高度≥2.4m。3各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):部位建筑完成面标高结构面标高(地面装修层厚80mm)备注首层厅、房0.00-0.05大堂-0.01-0.06大堂门廊-0.035标准层户内厅、房HH-0.05电梯前室及走廊H-0.01H-0.09楼梯间H-0.01H-0.05卫生间H-0.02(门槛位)H-0.40做法详下图1开敞式厨房位HH-0.05阳台(厅房出阳台)H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.1天面与楼梯间出入口处理措施不设高差做法详下图2门廊屋面与同层楼面高差-0.10(建筑高差)按坡度计算定注:(1)厨房不设地漏,出阳台不设门坎。(2)大堂门廊处室外地面标高-0.3m。2图1:卫生间沉箱做法图室内室外图2:天面出入口做法图(有隔热层,II级防水)(二)酒店式公寓公共空间设计1首层公共空间1.1公寓首层大堂入口:1.1.1大堂门廊处室外地面标高为-0.3m;1.1.2入口门廊处不设栏杆。1.2公寓首层大堂地弹簧门门扇宽:2000mm。见下图:3400500住户大堂户外可视对讲门口机20001.3公寓首层大堂空调设置标准:1.4.1公寓首层大堂设置空调。1.4.2空调的采用形式:小型中央空调。1.4.3室外机的摆放要求:(1)优先摆放于竖向百页或开口天井内;(2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处;(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。1.4大堂内无凸柱,顶部梁不得穿越大堂,以保持大堂空间完整。1.5大堂内应设置管理服务台的空间。1.6信报箱位置:1.6.1优先设置专门的信报箱间。1.6.2其次可在大堂内,并保证大堂的净宽。1.7首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理。1.8首层大堂外可视对讲主机为立柱式,优先设置在大堂门右侧。1.9首层大堂设备(水、电)管井门均选用隐型防火门,消火栓门为隐型门。2标准层公共部分2.1结构梁不应突出楼梯间,公共空间部分不露梁。2.2楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。2.4消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图,具体要求如下:2.4.1电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑,安装在隐蔽位置,不得直对户门。2.4.2入消防通道的防火门均选用木质防火门,高度同入户门,门扇和门套款式与入户门相仿。2.4.3设备管井门均选用米黄色钢质防火门,消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。2.4.4设备管井门高度统一按1800mm设计。2.4.5洞底标高(构造做法详《定型产品-标准做法》):位置管井、检修门风井百页消火栓洞底标高H+0.400(首层)H+0.150(标准层)H+0.500(或标注“配合装修定位”字样)H+0.775(特殊情况至少H+0.600)2.5电梯前室首选自然通风采光。2.6每单元有两部以上电梯时,通向地下室的应为非消防电梯。2.7电梯技术参数:集团年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯(OTIS)”。电梯门洞尺寸要求4节点做法酒店式公寓非地面热辐射采暖电梯门洞结构留洞尺寸(高)=门洞建筑留洞尺寸(高)+80mm电梯空调设置标准公寓乘客电梯夏热冬冷、夏热冬暖地区电梯均设空调;公寓电梯技术参数(有机房乘客电梯)用途公寓楼层高11层楼(总提升高度H≤75M,包地下室)26~35层楼(总提升高度H≤140M,包地下室)载重kg1000额定速度m/s1.52.5井道尺寸mm(宽×深)2050×20502150×2100最小底坑深度mm13501900最小顶层净空高度mm(至梁板底)50005300轿厢内...