世联对北京、上海的30个别墅楼盘进行了实地调研，并筛选出产品品质较高的项目北京别墅–颐和原著–紫玉山庄–泰和红御&运河岸上的院子–龙湖香醍溪岸–御香山–燕西台–潮白河孔雀城–纳帕尔湾–润泽庄园–湾流汇–金科帕提欧–保利垄上–珠江紫宸山–moma万万树–御园–财富公馆上海别墅1–涵壁湾–世茂佘山庄园–佘山银湖别墅–复地北桥城–龙湖蓝湖郡–龙湖滟澜山–紫都晶园–圣塔路斯–合生国际花园–万科第五园–欧泊圣堡苑–绿城玫瑰园–佘山3号–澳澜园典型项目分析2颐和园著，容积率0
54北京典型项目分析大独栋小独栋类独栋泰禾红御&运河岸上的院子，容积率0
23紫玉山庄，容积率0
31上海典型项目分析大独栋小独栋类独栋涵璧湾，容积率0
15银湖别墅，容积率0
3龙湖蓝湖郡，容积率0
7复地北桥城，容积率0
44龙湖香醍溪岸，容积率0
44世茂佘山庄园，容积率0
1颐和原著－基本情况3位置颐和园西路二龙闸路开发商北京龙湖置业有限公司占地面积97990㎡总建筑面积94686㎡（地上2层、地下2层）容积率0
97（地上容积率0
54）绿化率22
78%产品类型独栋建筑形式中西合璧(中式的符号和风格，西式的材料)总户数91套面积区间851-3152㎡（地上2层、地下2层）精装/毛坯毛坯物业费5
1元/平方米·月4颐和原著－整体规划分析项目容积率较高，采用行列式布局；在园林景观营造上采用龙湖惯用的高密植被进行视线管理，弱化高容积率感受临近主干路规划小户型产品和商业设施进行隔断，保证大户型不受干扰；楼王产品设置在中心景观带两侧，资源占有率最高栋间距产品小户型（851-1045㎡，地上2和地下2）大户型（1217-2258㎡，地上2和地下2）楼王（2783-3152㎡，地上2和地下2）左右3
4m6-14m楼王与其他产品间距：16m两楼王间距：42m（中间有景观带）前后12-16m12-19m1
