世联对北京、上海的30个别墅楼盘进行了实地调研，并筛选出产品品质较高的项目北京别墅–颐和原著–紫玉山庄–泰和红御&运河岸上的院子–龙湖香醍溪岸–御香山–燕西台–潮白河孔雀城–纳帕尔湾–润泽庄园–湾流汇–金科帕提欧–保利垄上–珠江紫宸山–moma万万树–御园–财富公馆上海别墅1–涵壁湾–世茂佘山庄园–佘山银湖别墅–复地北桥城–龙湖蓝湖郡–龙湖滟澜山–紫都晶园–圣塔路斯–合生国际花园–万科第五园–欧泊圣堡苑–绿城玫瑰园–佘山3号–澳澜园典型项目分析2颐和园著，容积率0.54北京典型项目分析大独栋小独栋类独栋泰禾红御&运河岸上的院子，容积率0.23紫玉山庄，容积率0.31上海典型项目分析大独栋小独栋类独栋涵璧湾，容积率0.15银湖别墅，容积率0.3龙湖蓝湖郡，容积率0.7复地北桥城，容积率0.44龙湖香醍溪岸，容积率0.44世茂佘山庄园，容积率0.1颐和原著－基本情况3位置颐和园西路二龙闸路开发商北京龙湖置业有限公司占地面积97990㎡总建筑面积94686㎡（地上2层、地下2层）容积率0.97（地上容积率0.54）绿化率22.78%产品类型独栋建筑形式中西合璧(中式的符号和风格，西式的材料)总户数91套面积区间851-3152㎡（地上2层、地下2层）精装/毛坯毛坯物业费5.1元/平方米·月4颐和原著－整体规划分析项目容积率较高，采用行列式布局；在园林景观营造上采用龙湖惯用的高密植被进行视线管理，弱化高容积率感受临近主干路规划小户型产品和商业设施进行隔断，保证大户型不受干扰；楼王产品设置在中心景观带两侧，资源占有率最高栋间距产品小户型（851-1045㎡，地上2和地下2）大户型（1217-2258㎡，地上2和地下2）楼王（2783-3152㎡，地上2和地下2）左右3.6-5.4m6-14m楼王与其他产品间距：16m两楼王间距：42m（中间有景观带）前后12-16m12-19m12-19m小户型楼王大户型商业设施5车行入口车行出口人行出入口地下车行道入口地下车行道出口道路交通主干路宽度4m（单行路）组团路宽度4m（单行路）车位产品小户型（851-1045㎡）大户型（1217-2258㎡）楼王（2783-3152㎡）形式地上车位地下车库地上车位地下车库地上车位地下车库数量24-525-629单个车位尺寸3*66.9*2.7-6.9*4.23*66.2*3-6.2*4.43*66*3.2-6*3.8交通系统采用局部人车分流；小区中心设置独立人行出入口，并沿人行路布置景观中轴；地上交通为单行路，沿顺时针方向行驶；地下设置地下车行道路，保证业主私密性地上地下均设置停车位；每户立体化交通发达颐和原著－整体规划分析6颐和原著－产品类型、户型配比、销售情况产品类型小户型产品大户型产品楼王产品总建筑面积区间（地上2层，地下2层）851-1045㎡1217-2258㎡2783-3152㎡地上建筑面积区间413-485㎡570-1106㎡1402-1448㎡数量51套38套2套已销售量32套23套0套总价区间3390-7000万/套8000-9000万/套2-3亿/套消化量55套（2008.1-2010.6）7地下两层设计，地上面积约等于地下面积三个面积区间段，前后栋间距变化不大均在12-19m之间颐和原著－户型具体情况介绍产品类型小户型大户型楼王面积区间总建筑面积（地上2层、地下2层）851-1045㎡（51套）1210-1370㎡（33套）1846-2258㎡（5套）2783-3152㎡（2套）地上建筑面积413-485㎡570-660㎡847-1106㎡1402-1448㎡地下建筑面积地下一层（计入销售面积）225-273㎡302-374㎡432-586㎡805-873㎡地下二层赠送212-288㎡324-336㎡565㎡585-876㎡总计437-561㎡626-710㎡997-1151㎡1390-1749㎡赠送面积地上露台2-9㎡0-16㎡8-24㎡64-75㎡单栋占地面积563-698㎡920-1457㎡1521-2000㎡2300㎡单栋庭院面积356-456㎡635-860㎡936-1000㎡1200㎡左右尺度开间13.12-18.4m19.12-23.83m25.8-29.12m37.15m进深21.5-21.92m18.12-27.46m27m34.96m8典型户型E1-A851㎡户型21.92m12.96m21.76m21.76m13.12m12.96m13.12m地下一层地上二层地上一层21.76m地下二层E21045.44㎡户型21.64m18.64m21.5m18.4m18.4m21.5m18.4m21.5m地下二层地下一层地上一层地上二层9典型户型B-a2258.96㎡户型28.96m28.96m29.12m27.02m28.96m26.86m27.02m36.96m34.88m34.88m31.12m32.78m34.96m37.12m37.12m26.86mA-b3152.14㎡户型地下二层地下一层地上一层地上二层地下...
