目录一、编制依据......................................................................................2二、工程概况......................................................................................22.1工程概述.......................................................................................22.2工程做法.......................................................................................2三、防渗漏措施..................................................................................53.1结构...............................................................................................53.2砌体...............................................................................................63.3外墙抹灰.......................................................................................73.4外墙贴砖.......................................................................................83.5外墙预留洞、穿墙管、外架结点...............................................9四、质量管理制度..............................................................................91/112/11外墙防渗漏专项方案一、编制依据《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《砌体结构设计规范》GB50003-2011《墙体材料应用统一技术规范》GB50574-2010二、工程概况2.1工程概述工程名称：天津西青区精武镇迎景园工程建设单位：天津骏润房地产开发有限公司设计单位：上海天华建筑设计有限公司监理单位：天津天建工程管理有限公司施工单位：中国建筑第二工程局有限公司工程地址：天津市西青区精武镇团泊大道与京华道交叉口南侧。本工程可建设用面积95883.6㎡，地上建筑面积115060.32㎡，地下建筑面积35990㎡，合计153504.32㎡，分别为高层建筑1#-5#、48#-52#楼高层住宅、9-12#楼洋房、14#-47#楼联排别墅。2.2工程做法1、高层、洋房与公建做法：3/112、联排别墅外墙做法：4/11三、防渗漏措施3.1结构1、外墙混凝土构件，所有外墙混凝土构件在拆模后应进行检查，做结构修补工序，所有的蜂窝麻面空洞都会造成渗漏的隐患，都要进行处理，比较小可采用防水砂浆补再刷一道聚合物防水，比较大应采用压浆处理。2、外墙构件螺杆洞的处理做法为：1）将穿墙螺栓孔内的PVC套管剔除干净，外墙内侧灌入干硬性水泥砂浆并塞堵密实，外侧使用发泡胶填塞密实，发泡胶填塞完毕外露部分随即压入墙体内，避免外露。2）在螺栓孔外周围50mm的范围内使用聚合物抗裂砂浆处理，保证基层平5/11整，利于防水涂料施工。3）刷涂两遍聚氨酯防水涂料，范围为螺栓孔外周围50mm范围。施工完毕养护24h以上。4）做淋水试验，保证防水处理效果，如果发生渗水现象，必须进行处理，直到不渗水为止。3、混凝土反沿（内配钢筋），反沿在防范渗漏很重要，在施工中应重点注意，施工时基底应凿毛冲洗干净，采用小型振动棒振捣密实，振捣密实很重要，不密实又会造成渗漏的源头，所有外墙墙体的底部如设计无要求应要求设计加设混凝土反沿，高底为20cm。4、凸窗窗台板及空调板，外墙脚手架在设置应避免穿过窗台板或空调板造成孔洞，混凝土浇灌应密实，负筋随捣随提。窗台板至楼板面墙体应采用混凝土，禁止使用砌体。5、所有构件模板安装禁止采用木条支撑或固定，吊模可采用加焊钢筋支架支撑，剪力墙或梁的内撑应采用钢筋。3.2砌体6/11砌体上的把关是预防砌体空隙及墙体与结构的收缩开裂。1、楼层清理：施工前先将楼层建筑垃圾、混凝土漏浆等凿除清理干净，墙脚清浮浆并冲冼干净。2、放线：将各轴线墙体弹出定位线，外墙墙体应从顶层往下挂通线保持外墙墙体在同一垂直面上。3、砌体种类：本工程外墙砌体为加气混凝土砌块，加气砖材料的验收要点：1）、蒸压加气混凝土砌块砌筑时，产品龄期不应小于28天。2）、蒸压加气混凝土砌块的运输、装卸...
