水利工程物业化管理项目服务需求1.服务内容1.1.工程日常运行管理的内容主要有水闸启闭及控制运用、工程的检查（巡查）、观测（日常沉降、位移观测除外，包含发现异常时对工程的加密观测，以及其它观测）、记录与报告、工程保护、卫生保洁、汛期值班、参与工程抢险及物资保管等工作。1.2.工程日常维修养护的内容水闸工程的主要内容包括水工建筑物维修养护、闸门维修养护、机电设备维修养护、自动控制设施维修养护、自备发电机组维修养护、闸室清淤、附属设施维修养护及物料动力消耗等。负责工程管理范围内的绿化养护、保洁、观测、巡查、保卫、附属设施（运行观测设施、标志牌、宣传牌、警示牌、界桩、护栏等）的维修养护。堤防工程的主要内容包括土方养护、堤顶路面维修养护、堤坡维修养护、防浪墙维修养护、管理房维修养护、附属设施维修养护等。2.工作要求水闸及海塘的日常管理和维修养护技术要求符合《大中型水闸工程运行管理规程（试行）》、《水闸技术管理规定》、《水闸维修养护技术规程》《海塘工程维修养护技术规定（试行）》、《海塘工程运行管理规程（试行）》、《堤防工程维修养护技术规定》和《堤防工程施工规范》等最新的有关规定，并需满足标准化管理考核要求，以保证水闸的工程设施完整和运行安全。3.职能要求成立专职的物业管理项目部，建立值班制度，公布联系电话，保证24小时有人值守。物业管理项目部的主要人员应持有相应的岗位合格证书，应加强知识更新和培训，并保持人员的相对固定。运行管理岗位人员的任职要持有相应专业技术职称任职资格，并经相应岗位培训合格；岗位及定员应根据以下的规定和工程实际进行设置等。4.运行操作根据技术标准，结合工程实际，制定工程运行操作管理规章制度和操作规程，贯彻执行。运行管理按照批准的运行操作计划和合同约定的有调度权的主管部门指令进行，不得接受其它任何单位和个人指令。在水闸、涵闸等开启放（泄）水等运行期间和汛期，运行管理相应岗位的工作人员不得擅离岗位；操作人员完成当班操作任务后，应认真填写运行记录。运行记录应包括设施（设备）运行情况、故障处理、运行相关技术指标等，当班人员应逐人签字，以示负责。5.检查与观测5.1.检查检查分为日常检查、定期检查、特别检查，根据物业管理需要和工程类型或工况不同情况也可提出专项检查。根据本工作要求与技术标准，确定检查频次、项目和内容；日常检（巡）查必须每天一次。检查应由经验丰富、熟悉物业工程情况的专业人员执行，检查人员应相对固定；特殊专业经发包人批准可委托有资质的专业单位进行检查。检查应逐项进行，并做好记录，对异常情况发生和损坏部位应有详细记录和说明，必要时进行图像记录。检查结果和处理措施，均应做好书面记录，经审核后，归档保存。5.2.观测对设备运行情况、水位、闸门开度等进行观测。5.3.检查与观测报告检查、观测结果以报告的形式按以下规定向发包人报告；运行、检查、观测中发现异常现象、违章和严重隐患，应立即向告，并作好记录，必要时在24小时内提交书面报告。发包人的有关通知和处理、执行情况等要做好记录归档备查。(1)日常检（巡）查，非汛期每月报告1次，台汛期每半月报告1次。(2)定期检查结束后，编制定期检查报告，2天内报发包人；每年的年末和合同期满要提交年度和合同期满检查报告。发包人报(3)特别检查，遇台风暴潮等灾害性天气或突发性事件，应随时报告检查情况，1天内形成书面报告并报送。(4)非汛期每月报告1次，台汛期每半月报告1次，并进行初步分析；每年的年末和合同期满要提交年度和合同期满观测分析报告。6.维修养护对工程及附属设备设施进行经常性保养和维护，及时处理局部、表面、轻微的缺陷和损坏，保持工程的完整和正常运行。受损部位维修，其标准不低于原结构设计标准，并使新老结构良好结合。维修发生的工程量按合同的约定及时报发包人核准验收。维修养护要做好记录，并编制定期报表，资料应完整详细，按照工程档案管理规定及时归档备查。根据工程物业管理计划对工程的表层、周边环境、绿化区等进行清洗、除草、清扫、扶育等工作，确保工程的整洁、完好。7.技术档案管理建立健全技术档案...
