资产评估第二次作业单选题。（共15道试题，每题2分）1、在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是()A.实际总收入-实际总费用B.实际总收益入-客观总费用C.客观总收入-实际总费用D.客观总收入-客观总费用2、在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用()A.市场法B.成本法C.剩余法D.收益法3、在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于()A.大型建筑物B.价值较高的建筑物C.账面成本不实的建筑物D.单位价值小、结构简单的建筑物4、在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是()A..收益现值法B.成本法C.路线价法D.市场比较法5、基准地价修整系数法属于()中的一种具体方法。A.收益法B.成本法C.市场法D.功能价值法6、我国城镇土地市场实质是()的让渡市场。A.土地所有权B.土地使用权C.土地收益权D.土地租赁权7、建筑物采用成本法评估中是以()为依据的。A.建筑物预算数B.同类建筑物客观合理投入额C.建筑物价格不变D.建筑物人工费变化率8、若反映宗地地价水平,哪个()指标更具说服力。A.楼面地价B.土地单价C.建筑单价D.基准地价9、运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的()A.标准性和通用性B.非标准性和通用性C.非标准性和惟一性D.通用性和惟一性10、无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的()A.剩余使用价值B.自然寿命C.有形载体D.已使用年限11、从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来()A.正常利润B.超额利润C.垄断利润D.超额利润加垄断利润12、()是评估无形资产使用频率最高的方法。A.成本法B.市场法C.收益法D.市场法和收益法13、()是无形资产使用频率最高的方法。A.成本法B.市场法C.收益法D.市场法和成本法14、无形资产的最低收费额是要考虑()A.重置成本B.历史成本C.机会成本D.重置成本和机会成本15、对无形资产进行评估时()A.收益法是唯一的方法B.收益法、市场法、成本法都可以使用C.只能采用收益法和市场法D.只能采用收益法和成本法多选题。（共10道试题，每题2分）1、判断建筑物成新率的主要方法包括()A.年限法B.标准对照法C.成本估算法D.打分法E.修复费用法2、土地使用权评估的原则有()A.替代原则B.最有效使用原则C.合法原则D.供需原则E.贡献原则3、关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是()A.居住用地60年B.工业用地40年C.教科文卫用地50年D.娱乐用地40年E.商业用地50年4、用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在()方面与评估对象保持一致。A.交易类型B.用途性质C.交易动机D.供需圈E.交易时间5、土地的自然特性有()A.土地面积的有限性B.土地使用价值的永续性C.用途的多样性D.可垄断性E.不可替代性6、专利技术与分非专利技术的主要区别是()A.实用性B.保密性C.时间性D.可转移性E.广泛性7、当无形资产更新周期主要根据()来判断。A.产品更新周期B.经济周期C.技术更新周期D.政府政策8、下列无形资产中属于知识产权的无形资产是()A.专利权B.计算机软件C.工业设计D.租赁权E.商誉9、计算机软件按功能可分为()A.系统软件B.办公软件C.应用软件D.支撑软件10、无形资产转让的利润分成率的确定方法有()A.回归分析法B.替代法C.边际分析法D.约当投资分成法判断题。（共5道试题，每题2分）1、地价是土地所有权的购买价格，即地租的资本化。是否2、国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。是否3、供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。是否4、无形资产评估一般只能采用收益法，这是由于无形资产的特征决定的。是否5、无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断。是否简答题。（共2道试题，每题10分）1、房地产的主要特征。答：主要特征有：（1）位置的固定性。房地产属于不动产，它的空间位置是固定的。（2）耐用性。从某种意义上讲，土地的使用具有永续性。（3）影响因素多样性。房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的限制。（4）投资大量性。不论是房地产的土地还是建筑物，其投资数额都是可观的。（5）保值增值趋势。2、如何确定无形资产的有效年限？答：（1）法律和合同，企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的...
