第2课时城市土地利用城市功能分区和空间结构学习目标明目标、知重点识记:城市土地利用的主要类型理解:城市功能区的分类简单应用:影响城市功能分区的主要因素一、城市土地利用和功能分区1.城市土地利用(1)含义:指在城市形成和发展的过程中,人们把土地作为生产和生活资料,根据其自然属性和经济属性加以改造、利用和保护的全过程
(2)作用:反映出城市布局的基本形态和城市功能的地域差异
(3)主要类型:包括商业用地、工业用地、政府机关用地、住宅用地、休憩用地及绿化地带、交通用地和其他公共事业用地、农业用地和水面
2.城市功能分区(1)城市功能分区①类型:商业区、居住区、市政与公共服务区、工业区、交通与仓储区、风景游览区与城市绿地、特殊功能区等
②影响因素:自然地理条件、历史文化因素、经济发展水平、交通运输状况等
(2)中心商务区(CBD)——城市的商业核心地区①特点②变动影响:对城市的用地结构、功能分区、商业网点布局和房地产价格都具有显著影响
1.影响城市功能分区的因素(1)影响因素(2)主要因素经济因素是影响城市功能区分化的主要因素,其中土地地租的高低在经济因素中又占据主要地位
影响地租高低的因素主要是距离市中心远近和交通便捷程度两个方面,具体分析如下:①城市地价随离市中心的距离增大而递减,每一块土地用于哪一种活动,主要取决于各种活动愿意付出地租的高低
1②交通通达度对地租高低的影响:城市不同区位土地的交通通达度不同,地租高低也就相应地存在差异,具体分析如下:a.市中心:有多条道路穿过,通达度最高,地租最高,形成地租最高峰
b.市中心附近远离主干道的地区:通达度差,地租较低
c.城市主要道路与环线交会处:地租较高,形成地租次高峰
2.商业区和中心商务区的区别商业区和中心商务区都是城市功能区
商业区是城市中商业活动在空间上高度聚集形成的城市地域,多位于市中心、交通干线两侧和街角路口处