成本法习题课VIP免费

一、选择题1、厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）A、40B、42C、48D、502、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则：（）A、甲大于乙B、甲小于乙C、甲等于乙D、难以判断3、估价上的折旧应注重的是（）A、原始取得价值的减价修正B、原始取得价值的摊销与回收C、重置价值的摊销与回收D、价值的减价修正CC解题要点：估价上的折旧应与会计上的折旧区别开来。估价上的折旧是各种原因造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额，扣除折旧即是减价修正。其注重的是市场价值的真实减损，科学地说不是折旧，而是“减价修正”；而会计上的折旧注重的是原始价值的分摊、补偿或回收。D4、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12％，则开发利润为（）万元。A、180B、300C、309D、3135、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。A、等于B、大于C、小于D、无法判断6、某住宅小区附近新建一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）A、物质折旧B、功能折旧C、经济折旧D、会计折旧7、成本法特别适用（）房地产的估价。A、收益大、发生交易多B、收益小、发生交易多C、收益大、发生交易多D、收益小、发生交易少8、重置价格，是采用估价时点的建筑材料、建筑购配件、设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平重新建造与估价对象（）的新建建筑物的正常价格。A、具有同等效用B、具有同等功能C、完全相同D、完全相同的功能9、在通常情况下，重置价格相比较而言比重建价格（）A、高B、高很多C、低D、低很多BCDA解题要点：书P91页CC10、在成本法中，直接成本利润率的基数包括（）A、土地取得成本B、开发成本C、管理费用D、销售费用11、建筑物的物质折旧包括（）A、功能衰退B、正常使用的磨损C、环境恶化D、意外的破坏损毁12、建筑物的重新购建价格是（）价格A、扣除折旧后B、估价时点时C、客观D、建筑物全新状态下13、成本法中的“开发利润”是指（）A、开发商所期望获得的利润B、开发商所能获得的最终利润C、开发商所能获得的平均利润D、开发商所能获得的税后利润E、开发商所能获得的税前利润14、下列建筑物的估价中，成本法特别适用于（）A、交易中心B、学校C、图书馆D、化工厂15、经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，它包括以下几个方面（）A、供给过量B、需求不足C、自然环境恶化D、城市规划改变BDABBCDCEBCDABCD二、判断题1、成本法不可评估具有开发或再开发潜力的不动产的价格。2、某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60％、25％、15％，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率均为0，则用直线法计算出的年折旧额为6.59万元。3、建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损。4、在不动产的估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。5、经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％，70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。(W)(R)(W)(W)解题要点：建筑物的经济寿命具体来说是根据建筑物的结构、用途和维修保养情况，结合市场状况、周围环境、经营收益状况等综合判断。建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长。(R)1、某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60％，第二年投入40％，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3％，年利息率为6％，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等...