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房屋买卖合同论文【篇一：商品房买卖合同研究】商品房买卖合同研究[摘要]随着我国市场经济的发展和住房制度改革的进一步深化，商品房买卖已成为重要的经济活动。但是由于目前我国还没有建立起一个规范的商品房买卖市场体系，相关立法也比较滞后，因此，因商品房买卖而引起的纠纷层出不穷。文章拟从商品房买卖合同入手，探讨商品房买卖合同中常见纠纷及其法律适用，针对性地提出商品房买卖合同中的处理意见及其建议，以期对我国商品房买卖有所裨益。[关键词]商品房；商品房买卖合同；合同纠纷一、商品房买卖合同概述（一）商品房买卖合同的概念“”提到商品房买卖合同，首先得说一说商品房。商品房实际上是计划经济向市场经济过渡时期一个特有的称谓，是相对于计划经济体制“”下福利分房而言的所谓住房商品化。但是，目前我国法律、法规并没有对商品房的概念予以明确规定，就连规章都鲜有论及。广义的商品房应当是一切可以上市交易的房屋，既包括房地产开发公司开发经营的住宅和商用房，也包括允许上市交易的二手房；狭义的商品房仅指房地产开发公司开发经营的住宅和商用房。我们一般所说的商品房是指狭义的概念，本文亦然。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。（二）商品房买卖合同的性质商品房买卖包括预售和现售两种形式，一般认为预售和现售的分界点为商品房是否已竣工并经法定的建筑质量监督检验机构验收合格。商品房现售合同是买卖合同已无争议，但是对于商品房预售合同的性质在理论界却存在分歧，主要有三种：第一种观点认为商品房预售合同是委建合同；第二种观点认为是期货合同；第三种观点认为是买卖合同。因为合同标的物是一种特别的商品，所以决定了商品房预售合同的性质，即是一种特殊的买卖合同，笔者同意第三种观点。（三）商品房买卖合同的主要内容通常情况下，商品房买卖合同应当包含以下主要内容：1.当事人名称或者姓名和住所；2.商品房基本状况；3.商品房的销售方式；4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5.交付使用条件及日期；6.装饰、设备标准承诺；7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8.公共配套建筑的产权归属；9.面积差异的处理方式；10.办理产权登记有关事宜；11.解决争议的方法；12.违约责任；13.双方约【篇二：论文浅论房屋预售合同】浅论房屋预售合同摘要：房地产的买卖是关乎与国计民生的大事，党和政府多次通过各种途径对房地产市场进行有效的调控。随着市场经济制度的逐步完善，房地产市场中也出现了许多新的交易方式，其中房屋预售便是其中最为重要的一种制度之一。本文试图从实际情况的角度出发，结合相关的法学理论，浅析一下有关房屋预售合同利与弊。一、房屋预售合同的概述随着房地产业的迅速发展，房屋预售作为一种新型房屋销售制度应“”运而生。所谓房屋预售，亦称为商品房预售或称卖楼花（注一），是指房地产开发企业在建设房屋的工程尚未竣工之前，将正在施工的房屋预售给购买者的行为。商品房预售由于其交易方式和标的物的特——殊性，即交易时，交易的标的物房屋尚不存在，正在建造中，交易标的物所有权的转移是在约定的未来一定日期。它是房地产开发企业常用的一种很好的融资形式。房地产投资投入大，且资金回收需要一个较长的过程。这就给发地产开发商的资金链带来了很大的压力。商品房预售制度能够很好的缓解这种压力。而且由于向消费者出售的“”“”“”不是现房而是期房，从价格上来说相对现房肯定是有一定优惠的，在房价居高不下的今天，对于购买者来说具有着很大的吸引力。但由于商品房的预售尚不同于房屋的实质性买卖，它购买的仅仅是房地产开发销售部门的一纸承诺，真正的房屋交接尚未形成，对购买者来说，则将冒着商品房能否如期按质按量交付的风险。因此，对房地产开发企业的商品房预售应严格规范，否则，购买者的利益很可能将受到侵犯。我国对楼花市场一向持慎重的态度，i996年1月1日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产...