正本8*****”前期物业服务（价格标）投标书招标人名称：_****房地产开发有限公司招标项目名称：“8*****”项目目录、测算依据及原则、物业管理费用价格测算1、物业管理费收入2、其他收入3、办公费固定资产折旧费4、年度递延资产折旧费5、公用设备、设施日常维修及保养费6、绿化管理费7、安全巡护管理费8、公用水电费（含电梯的运行）9、管理人员和服务人员的工资福利费用10、酬金（管理费）11、法定税费12、相关设施设备的年检费用13、社区文化活动及精神文明建设费用14、装璜垃圾清运费用15、本招标文件中提到的可能产生的费用16、其他费用支出（不可预见的费用）一、测算依据及原则―、测算依据（―）国家及省、市物业管理法律、法规、政策；（二）建设部《住宅小区物业管理公共服务等级指导标准》及《江苏省住宅服务等级标准》，市物价局、市房产管理局号文件；（三）招标文件中关于“”物业管理服务的要求
二、测算原则（―）遵循市场经济规律、合法规范经营”的原则物业公司是一个综合性较强的社会化、专业化物业管理企业
“遵循市场经济规律、合法规范经营”是公司全体员工所倡导的经营方针，因此，我公司在日常的管理更会贴近市场，明确各项收费依据,力求管理经费的公开、公平合理、规范
（二）质价相符，优质优价”的原则我公司将坚持提供最佳管理服务的同时，遵循合理低价的原则，实施网络化管理，标准服务
三）“保体微利”的原则我司是自主经营，自负盈亏的经济实体
以“保本微利”的经营原则来获取合理利益，是公司得以发展的基础，同时也同是稳定持续地满足业主管理服务的要求，实现“”的物业管理总体目标的有效保障
因此，我司在管理经费测算时，将遵循行业惯例，在各类管理经费支出的基础上提取比例的“管理酬金
三、管理经费测算说明物业管理费进行价格测算时，构成包括：物业管理费收入、其他收入（包括车位管理费、有偿服务收入、物管用房中商业用房
