正本8*****”前期物业服务（价格标）投标书招标人名称：_****房地产开发有限公司招标项目名称：“8*****”项目目录、测算依据及原则、物业管理费用价格测算1、物业管理费收入2、其他收入3、办公费固定资产折旧费4、年度递延资产折旧费5、公用设备、设施日常维修及保养费6、绿化管理费7、安全巡护管理费8、公用水电费（含电梯的运行）9、管理人员和服务人员的工资福利费用10、酬金（管理费）11、法定税费12、相关设施设备的年检费用13、社区文化活动及精神文明建设费用14、装璜垃圾清运费用15、本招标文件中提到的可能产生的费用16、其他费用支出（不可预见的费用）一、测算依据及原则―、测算依据（―）国家及省、市物业管理法律、法规、政策；（二）建设部《住宅小区物业管理公共服务等级指导标准》及《江苏省住宅服务等级标准》，市物价局、市房产管理局号文件；（三）招标文件中关于“”物业管理服务的要求。二、测算原则（―）遵循市场经济规律、合法规范经营”的原则物业公司是一个综合性较强的社会化、专业化物业管理企业。“遵循市场经济规律、合法规范经营”是公司全体员工所倡导的经营方针，因此，我公司在日常的管理更会贴近市场，明确各项收费依据,力求管理经费的公开、公平合理、规范。（二）质价相符，优质优价”的原则我公司将坚持提供最佳管理服务的同时，遵循合理低价的原则，实施网络化管理，标准服务。三）“保体微利”的原则我司是自主经营，自负盈亏的经济实体。以“保本微利”的经营原则来获取合理利益，是公司得以发展的基础，同时也同是稳定持续地满足业主管理服务的要求，实现“”的物业管理总体目标的有效保障。因此，我司在管理经费测算时，将遵循行业惯例，在各类管理经费支出的基础上提取比例的“管理酬金。三、管理经费测算说明物业管理费进行价格测算时，构成包括：物业管理费收入、其他收入（包括车位管理费、有偿服务收入、物管用房中商业用房的出租等），办公费、固定资产折旧费、年底递延资产折旧费，共用设备，设施日常维修及保养费，绿化管理费，安全巡护管理费；共用水电费；管理人员和服务人员的工资、福利费用；酬金（管理费、法定税费；相关设施设备的年检费用；其他费用支出（不可预见的费用）测算时工资标准以不低于我市公布的最低标准执行。有关费用的说明按照国家发改委、建设部号文件“关于印发物业服务收费管理方法”物业管理者酬金及管理费依照行业管理指导标准，本方案酬金及公司管理费按最低线提取。空置房物管费收取按照招标文件执行。严格管理，强化监督，减少人为损坏是设施现象，减少维修费用支出，提高服务办事效率，合理配置各环节，各岗位员工，减少文职与办公人员，降低劳力费用和办公费用。二、物业费用价格测算1、物业管理收入（单位：元）项目名称建筑面积收费标准年收入（元）备注小高层住宅60414.71.15元/月.m2833723商业3186.41.8元/月.m268826合计9025492、其他收入项目名称建筑面积收费标准年收入停车服务费停车位共505个平均50元/月505*50*12*35%合计106050元/年3、办公费用及固定资产折旧费（1）日常办公费用项目名称说明月费用（元）年费（元）办公耗材包括纸、笔、一体机和打印、复印、耗材等200.002400.00通讯费固定电话及移动电话等费用500.006000.00招待费含香烟、纯净水400.004800.00其它水、电费等500.006000.00小计19200.00（2）、固定资产费用项目名称单位数量单价（元）金额（元）空调台125002500电脑台15000.005000.00对讲机台10500.005000.00办公桌椅台7400.002800.00会议桌椅套14000.004000.00文件柜只6500.003000.00垃圾桶只80300.0024000.00管道疏通机台21600.003200.00应急水泵等台41200.004800.008m人字梯（铝）架11000.001000.003m人字梯（铝）架1500.00500.00合计55800.00（3）固定资产折旧费用原值年均备注5580013950折旧年限为4年（4）固定资产折旧费用合计19200+13950=33150.00(1)+(3)4、年度递延资产折旧费用1）递延资产费用项目名称单位数量单价（元）合价（元）封塑机台1700.00700.00手枪钻台1500.00500.00电锤台1800.00800.00取暖器台2500.00600.00更衣柜只2500.001000.00电工工具...
