坚定必胜信心增强忧患意识公安工作讲话局党委中心组理论学习集中讨论发言材料坚定必胜信心增强忧患意识促进房地产市场平稳健康发展根据市委办公厅《XX市党委（党组）中心组2010年度理论学习专题安排》的要求和局党委的统一安排，近期，我通过各种渠道的学习和研讨，对党的十七大，十七届三中、四中全会，中央经济工作会议和省委、市委重要会议精神，有了进一步的理解和认识。今天借这次民主生活会的机会，结合前阶段学习成果及自己分管工作实际，把近期的思想、工作情况作一汇报。请各位给予批评指正。——看前十月房地产市场管理工作，坚定保持房地产市场平稳健康发展的信心2010年以来，房地产市场调控成为国家宏观调控重点，楼市动态及调控措施始终处于公众焦点，“遏制房价过快上涨”、“打击囤积房源”等成为社会热议话题。为贯彻落实国家、省、市调控政策，解决好民众关注热点问题，在局党委的正确领导下，2010年1-10月，我带领分管部门同志做了以下几项工作：1、继续加强商品房预售许可管理和预售后跟踪管理一是通过下发实施《关于进一步规范商品房预（销）售行为的通知》，对商品房预售方案、开发企业销售行为、预售三公示、预售款监管等予以进一步规范。二是形成《关于加强商品房预售许可管理的会议纪要》，对预售许可办理过程中，出现的建设工程规划许可证的复核、商品房工程形象进度、经济适用房、廉租房及政策性住房预售许可申请、前期物业管理招投标等12个重大事项，实行会商制度，规范预售许可行为，加强预售许可管理。三是逐步完善商品房预售款监管制度。通过与各商业银行、监理公司通力合作，以“商业银行监管为主，政府监督实施”的监管模式基本建立，取得一定成绩，得到建设部肯定，获得了业界一致好评。今年杭州、宁波、哈尔滨、武汉、合肥等多第1页共5页个兄弟城市，来我局调研预售款监管工作。截至目前，我市共接受商品房预售款监管备案共155件，累计监管总面积712.42万平方米，累计监管资金总额205.64亿元。2、出台相关文件、开展多种房地产市场检查，大力维护市场秩序一是联合物价局印发《关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知》，从销售价格调控、销售价格透明度、销售价格行为、监督检查力度等方面，进一步规范商品住房销售价格行为。保证房源一次性公开、明码标价，有效清理捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价行为。二是联合国土、建设、规划、金融等各有关局委，多次开展全市房地产市场秩序专项检查，集中对我市在售项目、开发企业经营行为进行清查。确保了国家宏观调控政策及各项配套措施的落实效果，肃清了市场秩序，稳定了市场预期，达到遏制房价过快上涨目标。同时，我们还对检查结果进行公示，通过省市主要新闻媒体对个别违规企业进行公开曝光、通报批评。3、完善强化管理方法及体系，提升市场监管执行力一是开展商品房买卖合同示范文本修订工作。对房屋交付使用条件、商品住房质量保证及保修进行了细化补充说明。增加了预售款监管、会所车库等配套设施产权约定、维修基金缴纳约定、前期物业落实等内容。示范文本修改工作将进一步规范商品房销售行为，有效减少因合同引发的纠纷、信访，积极发挥合同监管作用。二是联合中国人民银行郑州中心支行出台《XX市存量房经纪合同网上备案及交易资金监管办法》，创新二手房市场管理方法，完善二手房市场管理体系。该办法的实施将有效保障二手房交易资金安全、维护买卖双方合法权益、规范二手房市场秩序、打击经纪机构违法违规行为。三是及时转发建设厅《关于印发的通知》，要求企业在商品房交付使用时，必须向买受人提供两书，作为商品房买卖合同的补充约定，并针对两书的领取、印制、备案审查工作提出了具体要求。完善了商品住宅售后服务管理，维护了购房者合第2页共5页法权益。通过上述措施，2010前十月，我市房地产市场整体运行平稳，房价涨幅稳定，市场秩序进一步规范。基本落实国家、省、市房地产市场调控政策，调控效果明显。在妥善完成领导交办任务，解决群众关心热点问题的同时，我们保持房地产市场平稳健康发展的信心也更加坚定。——看房地产市场调控政策持续贯彻效果，增强忧患意识目前，我市采取...
