北镇市商业调研报告VIP免费

北镇市租赁市场调研报告第六事业部2010-9-3一、前言北镇市位于辽宁省锦州市东部，前身为北镇满族自治县，升县级市后改称为北宁市，几年后最终定名为北镇市，位于辽宁省锦州市东部，东接黑山县，西邻义县，南与盘锦市毗邻，北与阜新市搭界交通十分便利。全市现有人口53.3万，共158000多户。有满、汉、回等19种民族，其中满族人口32．7万人，占全部总人口的62．4％。主要商业分布在景观街和中街步行街一带，以中百商厦（联营）、大河商城与沿街门市构成了其核心商业地带。二、具体租赁市场调研分析（一）紫金湾服饰街1、经营区划及户数楼层主营品项户数负一层佳家福超市1一层服装、美发、运动16二层服装、鞋、裤子17三层家具卖场略2、经营品项占比品项数量占比美发美容515%美甲412%小百515%运动13%男装412%女装927%鞋26%裤子39%合计33100%3、主流户型：40㎡4、租金价位：60-70元/月.㎡5、综述该商业街规模较小，除一家超市与三层家具卖场外，共有33家门市店。其门市店当中大多为品牌商品，所经营的品牌有：柒牌、邦威、劲霸、达芙妮、七匹狼、小魔怪等国内二、三线男女装和运动品牌商品。但因为当地消费者消费能力有限，品牌商品对于大多中低收入百姓来说还是比较奢侈的，所以来此地消费大多为固定消费群体及一些收入较高的消费人群。品牌经营业者大多为当地区域代理，有一定经济实力，由于时间匆忙，有的品牌业主尚未接洽。建议此客户群体可作为当地招商对象的重点。（二）中街步行街1、地址：北镇市景观街与广宁路交叉口以北2、各品项数量及占比品项数量占比首饰加工77%服装2526%小百55%童装22%床品22%银行22%食品44%美发11%鞋1211%烟草33%金店11%化妆品44%裤子77%包11%影楼11%运动67%音像11%电器11%五金22%药店11%游戏厅11%超市11%内衣11%自行车11%合计104100%3、主流户型：40㎡4、租金价位：120-160元/月.㎡5、综述北镇商业步行街主要以服装、鞋帽、日杂、五金为主的商业门市步行街，其他品类商品相对较全，客流量较好，业户经营稳定。无转兑现象存在，少数门市偶有转租现象。所经营的品牌有：红蜻蜓、真维斯、；骆驼、华伦天奴、贵人鸟，相对紫金湾服饰街而言，这里的商品档次更有差异化，能满足不同的消费群体，且商品种类更加齐全。所以该商业街无论从租金价格还是人气方面，都要好于紫金湾服饰街。品牌经营业者都是当地的区域代理商，可作为当地招商的重点客户群体。（三）大河商城1、商场自然状况（1）商场全称：大河商城（2）地址：北镇市广宁西路（3）性质：民营（4）法人：娄河（5）成立时间：2009年5月（6）营业时间：8:30-17:00（7）经营方式：零售（8）营业面积：5800㎡（9）主营品项：服装、小百、运动2、商场经营状况（1）各楼层品项及户型楼层经营品项主流户型营业面积一层服装、运动、小百20-22㎡1450㎡二层服装、内衣10-11㎡1450㎡三层服装10-11㎡1450㎡四层无10-11㎡1450㎡（1）各楼层租金价位及买断价格（无税费）楼层租金价位（元/月.㎡）买断价格（元/㎡）抵押金（元/户）一层18-228000-10000500二层11-158000-10000500三层8-128000-10000500四层无无500备注：商场收取管理费2元/月.㎡（2）各楼层商铺数量、商铺出租率楼层商铺数量营业中的商铺商铺出租率一层35户28户80%二层52户33户63%三层68户30户44%四层7200%（3）辐射区域：县内及周边乡镇（4）货品来源：西柳、沈阳（5）经营者构成:以本地人为主3、各楼层描述（1）一层:在正门主通道两侧有两家阿迪和耐克的形象店，但店内货品数量少，样式单一、品种不全。一层共有商铺35户，均为大户型20㎡左右的档口，且商铺基本已经全部被买断，形式为40年的使用权。商场内几乎无客流，也无任何商业管理，相比而言商场内物业设施较为完善。除阿迪、耐克为品牌外，卖场内几乎都是低档散货，价格在30-120元之间。（2）二层：主流户型与一层相比较小，主要在10-112㎡之间，空铺率也较大，整层的商铺出租率在63%。货品档次较低，价格在20-100元之间，均来自沈阳或西柳的散货。二层卖场内几乎没有客流，所闲置的部分商铺商场对外采取免租金的方式租赁，租赁业户只需支付管理费和电费就可进场挂货经营。（3）三层：整层商...