合生国际广场一、项目介绍上海合生国际广场是合生创展集团商业地产总部的扛鼎力作，位于上海十大商业中心、四大城市副中心之一的五角场商圈最后一块有待开发的地块，地处于黄兴路以东、国定东路以西、翔殷路以南、安波路以北，总投资80亿元。是一个集五星级酒店、大型高端购物、休闲、娱乐中心和甲级写字楼为一体，现代化、高品质的大型综合商业地产项目。二、总体规划上海合生国际广场项目由地上一栋33层超高层5A甲级写字楼和一栋23层五星级凯悦酒店，通过四到八层的商业裙房横向联合在一起。地下为四层，主要由大型地下商业、地下车库及一些相关的设备用房组成，内有大型现代影城，真冰溜冰场，名品次主力店，更有层叠错落的屋顶花园。构筑起合生国际广场的核心竞争力，将成为五角场未来的价值高地。地块西临黄兴路，北临中环线翔殷路，均可通过地下通道直达五角场中心下沉广场，未来可与地铁10号线直接连通。因此，将商业出入口设于翔殷路与黄兴路，可分别从地上及地下到达，将迅速成为人脉汇聚的制高点。180米高的办公塔楼位于整个地块的西侧，设有独立的出入口。酒店塔楼位于地块东侧，主入口位于东面的国定东路与翔殷路路口。另外，酒店在南侧的安波路上，还设有一个专为宴会厅客人服务的入口，考虑细致而又服务周到。三、项目地段描述1、区域消费人群特征五角场北靠约有30多万人口的中原社区，周围是复旦大学、同济大学、体育学院、二军大等东方大学城的十余所高校，附近黄兴路周边有长白、延吉、控江、鞍山、辽源几大老社区和文化佳园、黄兴绿园、公元3000等一批高品质住宅小区还有占地近10平方公里的现代化大型居住区——新江湾城。作为一个四通八达的交通枢纽，五角场地区的人流量还是很大的，据统计目前平均每天人流量在60万左右。时尚白领、高档住宅居民、中高收入者、特别是成功人士将是本项目的主要目标消费人群，也有业内人士认为五角场未来有望超越徐家汇。2、区域地段优势五角场地处上海杨浦区北部，一般是指由国定路、政立路、国和路围成的约3平方公里多的环形地区，以邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型的主干道在这里交会而得名。五条马路中，邯郸路是通向市中心的主干道，贯穿复旦大学，四平路直通外滩，紧邻同济大学，黄兴路上有大量住宅小区，接杨浦大桥直达浦东，翔殷路和淞沪路则是中原社区和在建的新江湾城通向市中心的主干道。这里既是杨浦区的核心地带，也是整个上海的重要文化教育中心。现今提起五角场，人们最容易联想到的就是商业胜地“徐家汇”。在今后三年内，五角场将建成一个繁华的城市副中心商业街区，商业面积上将超过徐家汇与其他商业中心相比，五角场地区的一个优势特色是东方大学城的建设。作为上海市教育、科研院所最密集的地区，五角场地区有复旦、同济、财大、二军大等十几所高等院校和近百所科研单位，周围还有复旦科技园区、同济科技园区。大学城的主力消费群体——高校师生实际上有着很大的消费需求，同时又具有很好的流动性，不断更新。像目前复旦大学周边的各色店铺大都十分火爆，经营状况很不错。关键在于五角场的商铺要能够准确的定位，适应商圈人群的消费特点把握无限商机。随着轨道交通的建设，8号线和10号线的通车大大促进五角场商业的发展。五角场“两站一区间”的地下空间工程同步建成，环岛周围形成四通八达、长达3公里的地下步行系统，建成40万平方米的地下综合体，五角场的地理优势突显。合生国际广场位于上海市区东北部城市副中心——杨浦五角场，杨浦区作为上海的“都市硅谷”，是上海最大的中心城区和科教区。项目近临黄浦江，与浦东陆家嘴金融贸易区隔江相望，西接名闻遐迩的上海外滩。复旦大学，上海财经，同济大学等名牌大学云集于此地。四、项目商业形态1、项目规划特点a.规划设计思路：合生国际广场的主要是以“水”为设计理念。将水的元素运用到了设计的各个方面，从楼体、户外展示、到停车场标志，甚至于内部的装修、装饰等每个场景和细节，都融入了不同形态的“水”。从雨滴的波纹到石缝瀑布形态等均通过建筑语言以简洁、现代的方式进行表达。如：塔楼的“顶冠”间接代表了天上的云絮，而遮...
