门店选址-存在的根本•选店比做店更重要•优质铺面和劣质铺面的对比•广开渠道•方法：1、坚强的毅力每家每户走访2、广告、网路、中介3、说服店面转让4、说服优质店面精简20-40平米选址范围•当地最好的地段，商业步行街上•成熟商超的最好位置•大学城最繁华地段•周围是女性精品的商圈，不要商圈外围的地段•公交车站旁边•前瞻性的铺面•先填表申请审核后才能确定店址客流要求•县城：地段的人流400人以上•地级市：地段人流600人以上•省会城市：地段人流1000人以上客流就是钱流租金的衡量•租金与销售呈1：5的比例•例：月租金：2000元•则:月销售：10000元以上•1：3保本，1：4微利，1：5赢利适当的考虑是否需要好处费商圈分析•条件分析•地形特征•人流分析•消费分析•视觉分析•安全分析•光线分析•未来评估•周围网点分析•人流走势的分析•路过或驻足的分析•店内格局的分析•交通便利分析•阴阳门面分析•周1-3的全天实地考察•城市规划调查消费评估•铺面的未来潜力•闲逛的、消费的、选址调查的•消费力及消费方向•消费人群及消费年龄•品牌意识地段分析•店铺朝向，人流走向•交叉路口费用高，其旁边（隔壁）是首选•除沿海等发达地区县城房租3000-6000之间•地级市繁华地段铺租4000-8000之间•省会级城市铺租在6000-15000之间消费分析•县城：30岁左右有点消费能力的人群•地级市：25-30岁主流年轻主流消费•省级：学生，工薪，年轻化人群商圈的调查与选店•店址选择至少要进行一周以上的实地调查，选址对店铺零售的影响至关重要，选址尽量符合以下要求：•1、便利的交通，充足的人流量；•2、周边环境安全，有商业气氛和群体效应；•3、适当的营业面积，可承受的租金（一般商铺4000--6000元/月左右，繁华的步行街10000--15000元/月以内）；•4、相对稳定的社区消费者；•5、相对稳定的城建规划；•6、无灰尘、噪音等干扰；•7、附近有便利的银行、电话、卫生间配套设施等。•注：具体的选址评估办法见《店址评估细则》，店址确定后，需填写店址评估表向总部申请，如果选址未能通过总部认可，则不可开店。商业中心选址•1、北方冬季较长的地区：宜选择店中店，大商场大超市、精品商城；•2、南方夏季较长地区：可选择店中店和临街商铺；•3、内地中等城市：宜选择繁华商业街、大商场。•2.1.2临街商铺选址原则•1、交通便利，停车方便，避开单行线；•2、适宜旺市经营，首选繁华地段；•3、环境闹中有静，无较大飞尘和噪音；•4、周边商业氛围好，不选独店孤岛；•5、邻近银行，取存款方便；•6、治安环境好，安全；•7、属精品一条街，大学校园商圈附近，有较多知名品牌相邻；•8、相邻铺面经营品类有相关性，如化妆品、服饰、精品、皮具、小商品等；•9、人口密集、流量大，购买力强；•10、勿进批发市场，水货市场；•11、附近有大型或多个有一定消费能力的居民区。店中店选址原则•1、该大卖场有客流集约能力；•2、所集约的客流有一定的购买力；•3、该大卖场有较好的商誉；•4、有较多知名品牌进驻；•5、有便利的配套服务，如：停车、银行、休闲、中央空调、乘车方便等；•6、最好选在内部客流要道，门面视野好，勿太近洗手间；•7、左右相邻店铺均是有一定知名度的品牌；•8、如果在大型超级市场则宜选择休闲区、电梯口、进出通道处或精品区，不宜上超市货架。高档社区店选址原则•1、金达莱连锁加盟店准许开设在大型居民区；•2、店铺宜处于社区商业要道；•3、店铺面积有比较大的空间；•4、居民消费水平高，有较强购买力；•5、社区内有一定的商业气氛，如：美容院、精品店、银行、餐馆等配套好；•6、社区固定居民达8000人以上；•7、社区常有外来人员，且有一定的文化素质。店铺格局要求•1、店铺空间宜方正平直，忌异型怪状；•2、店面朝向宜南北向，忌西晒；•3、店中店可任意方向；•4、店中空高度在2.7米以上3.5米以内，如果中空太高需做隔层处理；•5、店内电话线、电路线、空调位等(北方取暖设备)齐全；•6、店铺通风良好，消防安全设施配套全；•7、店面最好无柱、窗(门面橱窗除外)；•8、店铺内外墙面、地面、天花、有条件进行装修处理；...
