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兴旺广场建设项目评估报告扬州市区农村信用合作联社$大华国信资信评估有限公司二◦一◦年六月承贷主体：江苏源纳置业有限公司企业性质：有限公司法定代表人：林胜盛项目名称：兴旺广场建设项目（以下简称“本项目”）项目类型：房地产开发项目建设地点：项目选址位于扬州市维扬区双桥乡境内，东侧为蒿草河，西侧为双桥乡住宅楼，南侧为师范学院宿舍，北侧为四望亭路用地面积：项目建设用地面积m2；建筑面积：建筑总面积为m（地上建筑面积为地下建筑面积为m）;其中：酒店用房m商业用房m车库m项目估算总投资：万元项目估算销售收入：万元税后净利润：万元总投资净利润率：申请银行贷款：万元申请贷款期限：个月本次评估采用的依据如下：、《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）,中国计划出版社，年；、《中长期贷款项目评估》，中国金融出版社，年；、《兴旺广场建设项目申请报告》，江苏汇诚投资咨询管理有限公司;、《市发改委关于“兴旺广场”商品房开发建设项目核准决定书的通知》扬发改许发号；、《扬州市区农村信用合作联社固定资产贷款实施细则（试行）》、相关财务报表、其他相关文件及资料。第一章项目承担主体评价借款人概况江苏源纳置业有限公司（以下简称“公司”）成立于年月日，其前身为年成立的扬州市源纳房地产开发有限责任公司，公司目前注册资本为万元，法定代表人：林胜盛。一般经营项目：房地产开发，商品房销售。年月日经江苏省住房和城乡建设厅核准按贰级标准从事房地产开发经营业务，公司注册地址为扬州市文昌西路号幢楼。公司股本结构公司原注册资本为万元，年月，公司实收资本增加至万元，主要股东有扬州源盛置业有限公司出资万元，持股比例；林胜盛出资万元，持股比例；林忠兴出资万元，持股比例；其他位自然人股东，共持股。经扬州汇诚联合会计师事务所验资确认，公司于年月日全部注册资本金到位，出资方式均为货币资金。公司组织机构及人员评价公司是由扬州源盛置业有限公司和多位自然人共同投资组建的房地产开发企业，拥有多年房地产开发经验和一支成熟的经营管理团队。公司设有股东会为公司的最高权力机构；公司设有董事会，成员为人;设有监事会，成员名，由股东代表和职工代表组成。目前，公司下设有总经理室、工程部、销售部、财务部、办公室等部门。公司现有专业技术人员余名，其中高级工程师人，能够充分满足公司目前经营管理的需要。总体看，公司组织机构健全，人员专业技术水平较好，管理团队成熟。经营者管理者素质公司法人代表林胜盛，现年岁，从事建筑与房地产开发有年之久，经验丰富，具有较强的房地产开发经营与管理能力。公司拥有一批长期从事房地产开发的管理人员，均具有一定的专业技术水平和项目开发管理经验。总体看，公司管理层具有较强的房地产开发经营与管理能力。借款人财务状况评价资产与负债及所有者权益结构截至年月末,公司资产总额万元,其中流动资产万元；固定资产万元。主要构成：()货币资金万元。()应收账款万元，主要为工程款。()预付账款万元，为支付的项目工程款及材料款。()其他应收款万元，主要为单位及个人借款、工程款，明细如表：名称金额(万元)性质宿城区双元镇会计核算中心工程款扬州钟爱橡塑有限公司借款扬州视达网络科技有限公司借款聂富贵借款章惠强借款合计()存货万元，主要包括土地款及契税万元、拆迁安置费万元、政府规费万元。()固定资产万，主要为本项目前期工程形成的公司固定资产。截至年月末，公司负债总额万元，主要构成：()应付账款万元，主要为工程款。()预收帐款万元，为房屋预定款。()其他应付款万元，其中扬州裕元建设工程有限公司工程保证金万元、赵正贵个人借款万元、扬州源盛置业有限公司往来万元。截至年月末，公司所有者权益万元，其中：()实收资本()资本公积()盈余公积万元。万元。万元。()未分配利润万兀，为公司前期开发项目形成的利润积累。1.5.2财务状况评价从上文财务数据来看，公司存在部分往来款项，主要为公司前期开发的项目未结转款项。据了解，前期项目早已完工交付，公司近几年来未建设大的工程项目。总体来看，公司前期运作项目盈利积累较多，目前财务状况良好，资金充足...