工法房介绍-万科VIP专享VIP免费

工法样板房讲稿欢迎光临万科四季花城！大家身处的是我们的工法样板房，即工艺做法样板房。工法样板房展示的是我们万科四季产品的施工用材与隐蔽工程的施工情况，让业主了解自己房子的结构，从而住的更放心，这种样板房在广州各大楼盘中实属罕见。房内展示了二十个构成房子的部分的用材及组成，基本上把全部交付标准的做法，都展现给消费者参观，下面就由我来逐一介绍（解析：直接说明目的）。一、上人平屋面做法：屋顶的作用是承重、防水排水、保温降热、装饰等。上人屋顶分七层，虽然看上去层数比较多，但是每层都有其自身必要的作用：①仿古地砖，由于要上人，所以铺上一层地砖，既美观又可以保护屋面，并有耐磨的特点（解析：普通材料说明方法：功用）。②水泥砂浆找平层，为保持屋面平整，和辅助铺砖。③细石钢筋混凝土保护层，保护下面保温及防水层避免其过早老化（解析：普通材料说明方法：功用）。④保温层，用发泡聚苯乙烯，此材料用于屋面保温绝热，并有隔声作用（解析：普通材料说明方法：功用）。⑤911防水涂膜，实际上是SBS改性沥青柔性油毡卷材，有良好弹性、耐疲劳、耐高温、耐低温、耐老化，是一种中档技术经济较好的新型防水材料，适用于屋面及地下防水工程，能冷作粘贴也可热熔铺贴。（两星期浸水不漏）（解析：普通材料说明方法：案例＋实际利益－防水）⑥水泥砂浆找坡层，利用材料厚度变化作自找坡，坡向排水地漏。⑦钢筋混凝土屋面结构板，作用为承重，另外经压光处理，淋水不渗（解析：普通材料说明方法：实际利益－防水）。二、坡屋面做法（分六层）：①新西兰钢屋瓦，在钢瓦上铺一层红色细砂，既美观，又防水，且金属屋瓦单片面积大，接缝严密，应用频率越来越高。（解析：普通材料说明方法：推广证明－安全）；②铝铂布，起防水反射热作用，抗拉及弹性好，多用于屋面防水。③挂瓦条，材料为防腐木方，挂瓦条为挂屋瓦而做。④保温层⑤找平层⑥钢筋混凝土屋面结构层三、安防及可视对讲系统（解析：普通材料说明方法：实际利益－安全）：①一部苑门识别机，非同苑业主不能随意进入，必须按铃；②一部单元门识别机，不同单元业主不能随意进入，必须按铃③入户门磁，当室内布防之后，入户门受撞击或门锁被破坏都会感应振动而报警；④紧急按钮，当在家有突发事件可马上按铃通知物管中心；⑤燃气报警器防漏气⑥红外探头四、住宅内墙做法：①第一层ICI乳胶漆，保护防水；②第二层ICI乳胶漆，保护防水；③内墙腻子，材料为石膏，作用为保护作用和找平，（有时用于填补裂纹）④水泥砂浆面⑤水泥砂浆找平⑥铁丝网，作用为：设于不同材料的交接处及电线盒电线管上，由于材料的不同热稳定性就不同，形成不同程度的物理形变，使外墙面开裂，因此在梁柱与砖墙交接处必须挂铁丝网拉平，使变形不明显，防止交接处墙面开裂。另外电线管插座附近也应罩铁丝网，原理是用电时电线管发热，热量也会造成墙面开裂，所以必需使用铁丝网拉平隔离。（解析：普通构造说明方法：专业＋客户信心——从“问题”角度论述，更让客户放心）⑦砖墙：一期为红砖，优点为坚固、容易穿孔挂物，但是不环保、浪费资源，现在部分城市已经禁用。二期为加气混凝土烧砖，优点为隔声隔热好，冬暖夏凉，现在多用这种轻质空心砖。（解析：普通材料说明方法：实际利益）五、客厅楼面：①60×60抛光地砖，易清洁，高贵。（解析：优质材料说明方法——特点＋包装客户心理）②水泥砂浆找平层③钢筋混凝土结构层楼板注：墙脚踢脚线，十分容易出现问题，因此踢脚线也铺一层地砖防护。（解析：普通构造说明方法：——从“问题”角度客观论证，更让客户放心）六、管道压力试验：用正常水压的2～3倍仍能正常运行（表仍能转动），表示每层楼的供水水压绝对没问题七、厨柜：①采用创花木板作为柜门，厚度十足，且在表面作一层防火处理的防火板，既防火（即遇火不会马上燃烧）又美观（解析：优质材料说明方法——特点）②台面为石材③二期的水龙头可伸缩，便于清洁厨房之用（解析：优质材料说明方法——特点→实际利益）④垃圾桶及烟道都是隐蔽式，十分美观八、下沉式卫生间楼面做法：①黑色防滑地砖，优点为防滑耐磨，...