第三章建筑间距第十二条建筑间距除满足消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护、噪音防治、城市景观等方面的要求外，根据日照、通风的要求和本市建设用地的实际情况，居住建筑的间距应符合下列规定。(一)多层居住建筑平行布置时的间距1、朝向为南北向的(指正南方向并包括南偏东或南偏西方位角在0°—15°)，其间距：新建区间距为南侧建筑高度的1.7—1.9倍，改建区为1.5—1.7倍。2、朝向为南偏东或南偏西方位角在15°—60°的住宅间距按下表折减系数执行。方位0°-15°15°-30°30°-45°45°-60°＞60°折减系数1.00.90.80.90.95（注：青山区的邻圃道、迎春道以东、四道沙河以西、建设路和钢铁大街以北、厂前路（兵工大道）以南地区住宅不按此表折减。）3、朝向为东西向的(包括南偏东或南偏西在60°以上的)，其间距：新建区间距为影响日照建筑高度的1.7—1.9倍，改建区为1.5-1.7倍。4、低层住宅和多层住宅间距按本项1—3项执行。5、在核算多层、低层条式住宅建筑间距时，当阴台或阳台累计长度大于(等于)居住建筑长度的1／2时，按本项1—4项执行，应自遮挡建筑物的主体算至被遮挡建筑物的阳台；当阴台或阳台累计长度小于居住建筑长度的1／2时，按本款1—4执行，应自遮挡建筑物的主体算至被遮挡建筑物的主体。6、在核算建筑间距时，建筑高度按以下规定计算(1)平屋面至女儿墙顶，无女儿墙算至檐口。(2)坡屋面北坡屋顶坡度小于35°，高度计算至檐口；大于35°时，屋脊线平行于相关建筑的算至屋脊线，垂直于相关建筑的算至山墙斜坡高度的中点。㈡低层、多层居住建筑垂直布置且居住建筑的短边与另一建筑长边重合大于(等于)短边的1／2时，应符合下列规定，小于1／2的不计遮挡因素。1、低层、多层居住建筑南北向垂直布置时，其间距不得小于遮挡建筑高度的1.0倍。2、低层、多层居住建筑东西向垂直布置时，其间距不得小于东侧建筑的0.8倍。3、低层、多层居住建筑当其山墙宽度大小14米时，则按平行布置间距规定控制。（三）低层、多层居住建筑即非平行布置也非垂直布置的间距按下列规定执行：1、当两幢建筑的夹角小于或等于30°时，其最窄处间距按平行布置的居住建筑控制。2、当两幢建筑的夹角大于30°时，小于等于60°时，其最窄处间距南北向的应不小于南侧建筑高度的1.2倍，东西向的应不小于东侧建筑的1.0倍。3、当两幢建筑的夹角大于60°时，其最窄处间距按垂直布置的居住建筑控制。(四)低层、多层居住建筑处于被遮挡位置，且底层有商店或其它非居住用房时，其间距计算要扣除底层相应高度后，再按本条㈠㈡㈢项规定计算。㈤处于被遮挡位置的多层、低层条形层居住建筑与遮挡建筑平行且错位布置，或虽不平行但在被遮挡建筑朝向方面有遮挡，其重叠部分小于(等于)6米时，其间距可不按本条(一)规定执行，但必须按下列规定执行。1、南北向布置时，不小于南侧建筑高度的1.0倍。2、东西向布置时，不小于东侧建筑高度的0.8倍。㈥多层居住建筑的山墙间距不小于8米，低层居住建筑的山墙不小于6米，对此规定不能满足消防或管网埋设的，由规划部门确定。居住建筑有山墙开窗，不考虑日照，已有窗洞的，不考虑遮挡因素。点式居住建筑东(西)侧面有居室窗户的，其与相邻建筑东西向的间距不适用本款规定的山墙间距，应按本条(七)款执行。(七)低层、多层点式居住建筑与其相邻低层、多层条形居住建筑的间距，按本条(一)项执行；当作为被遮挡建筑时，其东、西、南向遮挡建筑的间距要求，按本条㈠㈡㈢㈣㈤执行。第十三条中高层居住建筑(层数在7—8层)与低层、多层、中高层居住建筑的布置按第十二条规定执行。第十四条单幢高层楼居住建筑间平行布置时，南北向间距不小于南侧建筑高度的1.2倍。东西向山墙间距不小于13米。高层居住建筑与低层、多层、中高层居住建筑间距，应符合下列规定。㈠单幢高层塔楼居住建筑与其北侧低层、多层、中高层居住建筑(朝向为正南，包括南偏东向或南偏西向30°以内)平行布置的间距不小于36米；高层居住建筑与其东、西侧低层、多层、中高层居住建筑(包括朝向为南偏东向或南偏西向30°以上)的建筑间距应由规划部门结合环境情况确定。㈡低层、多层、中高层居住建筑在朝向方向受单幢高层居住...
