天津前期物业管理服务合同VIP专享VIP免费

天津市前期物业管理服务合同（JF—2002—018）委托方（开发建设单位以下简称甲方）：法定代表人：联系电话：住所：邮政编码：营业执照号码：受托方（物业管理服务企业以下简称乙方）：法定代表人：联系电话：住所：邮政编码：营业执照号码：企业资质证号：资质等级：根据忡华人民共和国合同法》八天津市物业管理条例恃有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将（物业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。第一条委托物业的基本情况物业类型：座落位置：市区(县)道(路、街)号四至：东南西北占地面积：万平方米建筑面积：万平方米委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四。第二条物业管理服务事项㈠房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、粱、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面、。㈡房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、。㈢物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场、。㈣共用绿地、水面、花木、建筑小品、的养护管理。㈤公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集清运、。㈥车辆行驶与停放秩序的管理服务。㈦维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视、。㈧物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理。㈨乙方应当公示物约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供．服务，业主应按规定付费。㈩其它委托事项1、2、3、第三条前用物业管理服务合同期限本合同自年月日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。第四条甲方权利义务㈠维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约；㈡在销售商品房时，应当赂购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认；㈢审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度；㈣审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告；㈤监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；㈥按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任。保修期内出现问题，按以下项处理：1、负责返修、完善；2、委托乙方返修、完善，支付全部费用；3、㈦当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知乙方；㈧负责处理本合同生效前发生的遗留问题：1、2、3、㈨其他第五条乙方权利义务㈠依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理；㈡依照本合同约定向业主收取物业管理服务费；㈢建立物业项目的管理档案；㈣规业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向甲方和有关部门报告；㈤对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状。赔偿损失；㈥厂得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担；㈦顾责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；㈧提前将装饰修房屋的规定书面告知业主,当业主装饰修房屋时,与其签订房屋装饰装修管理协议,并负责监督,对不符合安全要求和影响公共利益的,进行劝阻制止,责令改正；㈨负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告；㈩每个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支帐目；(十一)本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议：1、出售建筑面积达百分之五十以上；人业主入住率达百分之五十以上；3、首位业主实际入住达二年以上。(十二)对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方和相关业主同意后报有关部门批准方可实施；(十三)本合同终止乙方不再管理本物业时,必须向甲方或业主委员会办理下列移交事项：1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用部位共用设施所得收益等余额和财务账册；2、物业及业主的有关情况资料；3、物业管理服务用房、场地和属于业主...