房地产开发运行流程指导用书1、国土资源局土地竞买2、签署国有土地使用权合同3、申请红线4、申请立项立项请示报告内容包括：（一份）（到规划科签字和盖章）项目详细位置占地面积（与红线面积一致）建筑面积（主体建筑物面积、办公楼面积、辅房面积、地下车库面积）项目总投资额（每亩总投资不得低于400万元）土建投资额规划用地红线图复印件一份营业执照复印件（有限公司）注册资本证明（个人独资企业）加盖工商部门印章（可不要）用地预审函复印件或招拍挂成交通知书工作时间：3个工作日注意事项：按照昆委[2004]65号文件：民资每亩总投资不得低于250万元5、环境评估报告环评委托书（报建处拿固定格式）申请报告（包括占地面积、建筑面积、居住面积、商铺面积、绿化面积）（2份）红线图环境影响登记表（5份）工作时间：10个工作日6、建设用地规划许可证建设用地规划报建申请表（3份）营业执照或批准证书（复印件）建设项目批准文件（计委或开发区管委会批复复印件1份）土地使用合同（建设用地许可证函）环境评估报告及环境影响报告书符合规范的有证总平面规划设计图1：1000用地红线图含坐标图（原件）（选址红线图）工作时间：5个工作日注意事项：①用地红线图需经规划局审批②设计院盖章，正式的蓝图，挂牌的可简化，不用有证7、国有土地证（7.27-9.20）7-1、国有土地证法人身份证（复印件3份）营业执照（复印件3份）项目批复（复印件3份）环境影响申报表的审核意见（即环评报告）建设用地规划许可证（黄卡复印件）规划红线图（原件）项目总平图布置图（蓝图）及电子档土地使用权出让合同（复印件3份）建设用地申请（包括详细地址、开发面积、容积率、建筑密度、绿地率、计划建设时间、计划开工时间）建设用地承诺书（包括建筑面积、建筑密度、绿地率等一定按照申请标准做）国有土地使用权挂牌出让成交通知书（挂牌出让）关于地块的规划设计要求（挂牌出让复印件3份）7-2、土地定界桩初始土地登记申请书（国土局监察科领取）土地登记法人身份证明书（国土局监察科领取）地籍调查法人代表身份证明书（国土局监察科领取）界址表（国土局监察科领取）土地出让合同（复印件)用地红线图（复印件）用地批文（复印件）项目批文（复印件）营业执照副本（复印件）法人代表身份证（复印件）经办人身份证（复印件）土地出让金收据（复印件）土地契税收据（复印件）工作时间：60个工作日8、资质审查获得暂定资质8-1、获取《江苏省住房与房地产电子政务平台》的加密狗8-2、申报资质资料进入《电子政务平台系统》填写企业基本情况（包括：企业名称、企业类型、企业法定代表人、详细地址、邮编、注册地址、营业执照注册号、税务登记号、注册资本等）企业投资者信息开发经营情况在建开发建设项目已完成开发建设项目企业法定代表人简况（包括：姓名、国籍、性别、证件类型、证件号码、学历、专业、从业年限、个人电话、移动电话、电子邮件、职务、职称、职称证号、劳动合同号、合同聘用时间、合同终止时间、劳动保险号等）企业经理人简况（同企业法定代表人）企业专业人员（同企业法定代表人）企业简介企业章程企业人员情况注意事项：①企业基本情况中，必须上传法人机构代码证、企业法人营业执照、税务登记证、验资报告及其它附件的电子档；②企业法定代表人必须上传职称证书、任免证书、岗位证书、合同聘书、身份证、照片及其它附件的电子档③企业经理人简况中上传电子档同企业法定代表人④企业专业人员上传职称证书、合同聘书、身份证及其它电子档收费标准：首次1500元；续费800元+20元（发票快递费）9、报规划方案、召集方案论证会报规划方案资料：昆山开发区规划建筑设计方案审核意见表关于规划方案审核的申请（规划局有样板）方案基地区位图环境关系图总平面布置图绿地景观方案竖向设计图建筑设计图方案效果图设计说明书日照分析（提供总平面图委托测绘中心办理）备注：规划方案中汽车库与自行车位的比例规定：面积汽车库自行车位低于90㎡0.4290~140㎡13140~200㎡1.51.5200㎡以上2.0/10、获规划方案批复、规划效果图（公示20天）、总平面图11、定位放线①土地局定位②委托测绘公司放线并提...
