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1房地产基础知识一、房地产的概念房地产：土地、建筑物及其附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称。房产：建立在地面上的房屋，例如住房地产：土地和地下各种基础设施，例如供水、供电、地面道路权益包括所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间利用权二、房地产市场是指房产的转让、租赁、抵押等交易场所，包括房屋现货和期货的交易场所。根据房地产流通顺序分为(1)房地产一级市场又称土地一级市场（土地出让市场），是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。(2)二级房地产市场。又称增量房地产市场。是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。向开发商购买一手商品房属房地产二级市场转移。(3)三级房地产市场。又称存量房地产市场。是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。向其它单位或个人购买二手商品房属房地产三级市场转移。三级市场转移需交的税费卖方应交的税费有：(1)营业税：为售价的5%；(2)城建维护税：为售价为的005%；(3)印花税：为售价的005%；(4)有所得的，单位须交所得额15%的单位所得税，个人须交20%的个人所得税；(5)有增值的，须交增值额20%的土地增值费。买方应交的税费有：(1)印花税：为售价的005%；另每证贴花5元；(2)登记费：为登记价的01%。2三、房地产的分类1、按使用权限分住宅房70年教育、科教、文化、卫生、体育等用地50年商业、旅游、娱乐40年另外加油站、加气站用地20年超出使用年限的续期：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。2、按住宅类型分普通住宅：小区容积率占1.0以上，套内面积140平米以下非普通住宅：小区容积率占1.0以下，套内面积140平米以上经济适用房：指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。（经济适用房只售不租）④城镇租房3、按楼体高度①低层1-3层②多层4-6层：多采用砖混结构，造价低③小高层：7-9层，设置电梯，多采用钢筋混凝土，板式楼④高层：10层以上⑤超高层：40层以上4、按楼体结构形式①砖混：是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块来砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构就是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。这种结构的住宅抗震性能较差，装修过程中需要考虑到墙体的承重结构，不能随意更改。不过这种住宅建筑成本相对较低，多使用在8层以下的建筑中。②钢筋混凝土结构住宅：是指房屋主要的承重结构如柱、梁、板、楼梯、房屋盖3板等用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充，这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用。也就是框架结构。框架结构产品主要是小高层及高层建筑，③剪力墙：主要承受风荷载或地震作用所产生的水平剪力的墙体。剪力墙是由钢筋混凝土浇成的墙体④框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，这种剪力墙称为框架剪力墙。是现在小高层住宅采用较多的结构！⑤钢结构：以钢材制作为主的结构⑥砖木结构：建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼屋架等用木结构。由于力学工程与工程强度的限制，一般砖木结构是平层（1-3层）。这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低。通常用于农村的屋舍、庙宇等。四、住宅类型一般分类①跃层式住宅：是指一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层。跃层户型大多位于多层住宅的顶层，结合顶层的北退台设计，因此，大平台是许多跃层户型的特色之一；室内布局一般一层为起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，二层为私密性较强的卧室、书房等。跃层式住宅是...