小产权房存在的风险及对策摘要：近年来，随着我国城市化进程的加快，建设用地的需求量大幅增加，商品房价格也一路攀升，致使价格低廉的小产权房备受青睐。与此同时许多不法者利用城乡“二元制”的法律漏洞从中获利，造成了房地产市场的混乱，让小产权房问题越来越成为积重难返的社会问题。本文在阐述小产权房的概念、特征及其积极意义基础上，结合当今小产权房发展现状，分析了小产权房的风险及危害，并从多方面探究解决问题的方法，对该问题的妥善解决提出了一些建议。关键词：小产权房，风险，成因分析，对策目录1前言......................................................................12小产权房的概述............................................................12.1小产权房的界定.......................................................12.2小产权房的特征.......................................................22.2.1小产权房一般多集中于城市郊区或者乡村地区.......................22.2.2小产权房的价格远远低于城市商品房...............................22.2.3小产权房产权证不合法或者无产权证...............................22.3小产权房的积极意义...................................................32.3.1有助于集体建设用地使用权入市交易的实践探索.....................32.3.2抑制房价，缓解中低收入者的购房困境.............................33小产权房存在的风险........................................................33.1购房者的权利无法得到保护.............................................33.2对农民的利益造成侵害.................................................43.3扰乱房地市场良性的竞争秩序...........................................43.4减损法律的公信力.....................................................44小产权房风险的成因分析....................................................54.1经济成因.............................................................54.1.1参与方的利益驱动...............................................54.1.2城镇房价的畸高.................................................64.2社会成因.............................................................74.2.1公民基本居住权难以保障.........................................74.2.2新农村建设过程中地方政府管理不到位.............................75规范小产权房发展的对策....................................................85.1基于现行法律框架内分类处置...........................................85.2重视居民住房问题的解决..............................................105.3加强政府对房地产市场管理和监督的力度................................105.4强化理论研究与突破..................................................116结语.....................................................................12参考文献...................................................................141前言随着城市商品房房价的不断攀升和土地资源的日益减少，小产权房的建造规模和范围也在渐渐扩大。从不同机构对小产权房的抽样调查中，不难发现小产权房所占规模之广和波及范围之大也在日益增大。特别是近几年小产权房的数量甚至达到了全国房地产总市场的60%。据不完全统计，北京、济南、上海等城市，小产权房的销售市场已超出本地房地产销售市场的20％，且这一比例还在继续增大。从小产权房存在的现状来看，其存在肯定有着合理的理由，因此处理好小产权房日益成为现实生活中的一大难题了。尽管中央乃至地方都出台了关于小产权房的治理政策，有的地方也拆除了部分违规的小产权房，但是这和解决好小产权房问题的预期效果是远远不能比拟的。再加上小产权房问题的处理又关乎着国民的生存大计，关乎着新型城镇化建设和社会的发展，因此如何处理好小产权房的问题也就更显得迫在眉睫了。小产权房是一个长期存在...
