物业管理业主服务协议书范本甲方：乙方：身份证号码：地址：联系电话：联系电话：甲方于年月日入住________________（以下简称本物业）幢室，根据有关法律法规的规定，在平等自愿、协商一致的基础上，甲乙双方现就物业管理服务事宜达成如下协议，以资共同信守：一、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议；3、与乙方配合，自觉遵守本物业的《房屋使用、管理、维修公约》及各项管理制度，共同管理好本物业；4、根据本协议向乙方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守相关法规、规定及《装修管理服务协议书》；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，应事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等因其故意行为或过失违反本物业的物业管理规定造成的损失、损害承担相应民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。（二）乙方的权利和义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、依法制止违反本物业的物业管理制度的行为；5、委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向甲方收取物业管理费用；7、将装修房屋的注意事项和有关规定告知甲方，并与甲方订立《装修管理协议书》；8、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；9、在经营能力许可的前提下，向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等特约有偿服务。二、物业管理服务费用的标准物业管理服务费用的标准：_________________________________________________________。三、代收代缴服务受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃气费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行有关部门的相关规定。四、为使甲方明确所交纳的各项费用情况，现将其标准公布如下：入住时应交纳的费用项目金额备注入住后应交纳的费用项目标准收/缴费时间备注物业管理费入户维修费依据乙方现场公布《有偿服务收费价格表》房屋验收后的维修服务有偿服务电费水费燃气费有线（收）电视费直饮水费用车位管理费车位租用费临时停车费注：以上费用可以IC卡、现金或支票方式支付。如遇有关部门调整价格，按调整后价格执行。五、相邻关系当甲方的毗邻房屋进行防水验收时，甲方应予以必要的配合（如允许乙方工作人员进入房间检查楼上房屋是否有渗漏等）。六、房屋装饰装修管理有关房屋的装饰装修管理，甲乙双方将另行签订《装修管理协议书》。七、保险甲方的家庭财产与人身安全的保险由甲方自行办理。八、为了园区的美观有序和全体业主的共同利益，甲方不能在园区内的公共区域及楼房共用部位张贴、摆放宣传性设施物品及举办任何形式的活动。九、违约责任（一）甲方应按时交纳本协议规定的各项费用，如果逾期交纳，除补交所欠费用外，还应交纳违约金，违约金的计算方法：违约金＝欠费金额×逾期天数×3‰；逾期三个月拒绝交纳，乙方有权停止甲方所拖欠费用项目的服务。（二）甲方的毗邻进行防水验收时，如因甲方拒绝配合造成的损失由甲方承担。（三）乙方违反本协议，擅自提高收费标准，甲方有权要求乙方清退所收费用，并支付违约金，违约金的计算方法：违约金＝多收费金额×收取天数×3‰十、不可抗力在本协议履行期间，如果发生不能预见、不能避免并不能克服的客观情况即不可抗力，如战争、恐怖事件、地震等，致使本协议不能履行，遭受不可抗力的一方应立即通知协议另一方，并应当在15日内提供不可抗...
