盐城农副产品物流中心开发有限公司农副产品市场可行性报告12009年4月目录前言概要一、盐城农副产品市场现状分析二、国内同类城市农副产品市场现状三、国内同类城市农副产品市场成功经验分析2四、盐城农副产品市场需求分析五、本项目市场营运模式建议六、本项目经营收入分析七、市场项目规划配比方案建议八、市场风险分析前言概要盐城作为一个拥有800万人口的地级城市，其农副产品市场的发展水平与国内同类城市相比起来，目前尚处在相对原始、相对落后的状态，甚至赶不上一些县级城市的现有水平，因此，盐城的农副产品市场需要升级，需要提升功能，需要更具现代化、更具规模的综合性批发交易市场的出现，来改变盐城市场基础差、无规模的现状，来满足盐城日益增长的农副产3品消费需求，来解决盐城市场品种单一的余缺调剂困难，来提供二级市场的进货便利，来促进盐城农业更快更好的发展。投资建设盐城农副产品市场，形成以盐城为中心，以150公里为半径的农产品集散地一级批发市场，条件成熟，时机得当。一、盐城农副产品市场现状分析（附调查表）1、基础差、无规模是盐城现有农副产品市场的显著特点。盐城现有的盐马路副食品、酒类市场、工农路的种子市场、肉联厂内肉食、冻品市场名称和招牌都没有；沿河路的粮油市场和干菜调味品市场，不是随街随巷而建，就是找块空地搭几间棚子而成，粮油市场甚至在马路上用油布搭棚占道经营，长坝路的水产品市场在靠河边露天交易。这些市场的店铺有平房、单位楼房1层、住宅小区的车库等。2、基础条件好，具有一定规模的市场只有招商场一家，但招商场是以五金、家电、日化、服装、轻纺为主的市场，副食、酒类、茶叶等仅占五幢三层大楼中3号楼的第一层，所占比重不足十五分之4一。3、盐城当地生产的农产品品种相对单一，蔬菜、水果、副食调味品等品种需要市外和省外调剂，也就是说，生产过剩的产品需要向外辐射，生产不足或不能生产而市场又必需的产品需要向内引进，这一过程，只能通过批发交易市场这一环节来完成，而盐城的这一环节目前存在严重缺失。5盐城农副产品市场现状（调查表）市场名称市场规模营运模式经营面积经营品种日交易量日交易额收费项目收费标准经营户数量商品流向货源渠道其它盐城粮油贸易市场（沿河西路）很小，占地约3500平方米，另在河边马路上露天交易。租赁1500平方米，其中路边约占700平方米大米、面粉、面条、大豆、饲料等未查明未查明租金每平方米25-27元/月60户市区本省、市的大米，河南等地的面条、面粉。沿河路副食品市场（实际是调味品市场）沿河路半边街和一条小巷内经营租赁2500平方米，其中河边900平方米，小巷内1600平方米八角、桂皮、干辣椒、花生米、酱油、醋、干海产品未查明未查明租金每平方米52-110元/月119户其中巷内81户，河边街38户盐城所辖7县两区国内各产地种子（无市场招牌、名称）工农路沿街不同建筑的房屋内经营租赁1500平方米种子为主，附带农药未查明未查明租金每平方米40-60元/月34户盐城所辖7县两区，因市场规模小、品种少，好多人到市场进货（如响水县）国内各产地盐城市招商场大型综合市场，三层楼房建筑租赁三号楼一层7000平方米，外围2000平方米糖果、点心、茶叶、茶具等未查明未查明租金20平方米1间1300元/月，税金约700元177户其中3号楼一层145户，外围32户。盐城所辖7县两区国内各产地市场内有“捷达汽车站”通达阜宁、建湖、北安丰、义乌、滨海、大丰等肉食市场（在盐城肉联厂内，也无招牌）利用肉联厂内的空地建平房，供商户做批发业务租赁1500平方米鲜肉、肉食冻品、海鲜冻品未查明未查明租金30平方米的1间房10000元/年经营户39户盐城所辖7县两区山东、安、四川浙江等地徽6盐城市爱心水产批发交易市场（小海路）小型（大棚加铁皮房）租赁占地约5000平方米淡水虾1.5万斤/日18万元租金加交易费租金15元/月/平方米，交易费每车50元（不管大小车）13户市内本地盐城市爱心水产批发交易市场（长坝路）铁皮房（露天市场）租赁占地约3500平方米淡水鱼15万斤/日40万元租金加交易费租金15元/月/平方米，交易费每车100元/小车（200元/大车）32户市内本地盐城市果品批发市场（开放大道125号）小型...
