房地产估价示例房地产抵押估价报告估价项目名称：广州市天河路238号102铺商业抵押价值估价估价委托人：XXX房地产估价机构：注册房地产估价师：XXX（注册号-）、XXX（注册号-）估价报告出具日期：2020.12.28估价报告编号：XX估字[2020]第XX号致估价委托人函尊敬的XX女士：受XX女士的委托，我们对位于广州市天河区天河路238号102铺商业房地产的抵押价值进行了估价。估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而估价房地产抵押价值。价值时点：2020年9月2日经过实地查勘和市场调查，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，选用收益法和成本法进行了分析、测算和判断，最终确定该房地产的抵押价值总价为人民币8776.63万元，大写金额人民币捌仟柒佰柒拾陸点陸叁万元；单价为119001.93元/平方米建筑面积。特别提醒：报告使用人在使用本报告之前须对报告全文,特別是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失。在房地产市场波动不大的情况下，本估价报告的使用期限至2020年9月2日。XXXXXXX有限公司法定代表人：XXX致函日期：2020年12月28日目录注册房地产估价师声明1估价假设和限制条件2一、一般假设2二、未定事项假设2三、背离事实假设：无。3四、不相一致假设：无。3五、依据不足假设：3六、估价报告使用限制3房地产估价结果报告4一、估价委托人：XXX女士4二、房地产估价机构41．估价机构：XXXXXX有限公司42．住所：XXXXXX集团大厦43．法此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。定代表人：XXX44．资质等级：一级45．证书编号：建房估证字[2020]110号46．有效期限：2020年1月1日至2020年1月1日4三、估价目的4四、估价对象41．估价对象范围42．估价对象基本状况43．土地基本状况44．建筑物状况4五、价值时点4六、价值类型5七、估价原则51．合法原则52．最高最佳利用原则53．价值时点原则54．独立、客观、公正原则55．替代原则56．谨慎原则6八、估价依据61．法律、法规和政策性文件62．技术标准、规程、规范63．委托人提供的相关资料6九、估价方法6十、估价结果7十一、注册房地产估价师8十二、实地查勘期8十三、估价作业期8十四、变现能力分析81．估价对象通用性、独立使用性或者可分割转让性分析82．价值时点最可能实现价格与估计的市场价值的差异程度分析83．估价对象变现时间长短分析9十五、风险提示说明91．有关事项说明92．房地产市场变化情况93．抵押估价报告使用提示9房地产估价技术报告11一、估价对象区位状况描述与分析11二、估价对象实物状况描述与分析15三、估价对象权益状况描述与分析17四、市场背景描述与分析181．广州市商业用房市场情况182．天河路商圈业态深度分析：同质化严重、业态创新待加强18五、最高最佳使用分析20六、估价方法适用性分析21估价方法适用性法分析21七、估价测算过程23八、估价结果48附录49一、估价委托书复印件49二、估价对象位置图49三、估价对象实勘图片50四、估价对象权属证明复印件51五、房地产估价机构营业执照和估价资质复印件51六、注册估价师估价资格证书复印件51注册房地产估价师声明我司注册房地产估价师XXX、XXX于2020年9月2日对估价对象进行了现场查勘，我们根据自己专业知识与职业道德，在此郑重声明：1.我们在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；2.本估价报告中的分析、意见和结论是注册此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制；3.我们与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；4.我们是按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/50291-2020）、《房地产估价基本术语标准》、《房地产抵押估价指导意见》进行估价工作，撰写...
