个人收集整理-ZQ1/4逾期交房地案例参考发布日期：作者：徐涛律师交房时房子没验收青岛开发商赔房主６万违约金齐鲁晚报关键词：开发商房子违约金摘要：姜某与青岛某置业公司签订合同，约定购买该公司开发地一套住房，交房时，姜某认为房子没竣工验收拒绝接收房屋.日，记者从青岛市中院获悉，法院终审判决青岛某置业有限公司支付给姜某违约金万余元.个人收集整理勿做商业用途舜网讯姜某与青岛某置业公司签订合同，约定购买该公司开发地一套住房，交房时，姜某认为房子没竣工验收拒绝接收房屋.日，记者从青岛市中院获悉，法院终审判决青岛某置业有限公司支付给姜某违约金万余元.个人收集整理勿做商业用途据了解，姜某打算购买青岛某置业公司开发地某山庄一套建筑面积平方米地住房，双方于年月日签订了商品房买卖合同.年月日，青岛某置业公司对外声称，该公司开发建设地某山庄已验收并且具备交房条件，并于次日起开始办理交房手续.姜某以房子没竣工验收为由拒绝接收房屋.庭审中，姜某称青岛某置业公司没有出具住宅质量保证书及使用书，故有权拒绝交接，青岛某置业公司则称该两份说明是在房屋交接时交付被告，因姜某拒绝交接，故不能获得两份说明书.从青岛某置业公司提供地建筑工程竣工验收备案表来看，姜某购买地房屋具备交付条件地日期为年月日.据了解，双方之间到现在也没有交接房屋.个人收集整理勿做商业用途法院认为，从青岛某置业公司提供地竣工验收备案表来看，青岛某置业公司刊登交房通知时房屋尚未竣工验收，根本不具备交付条件，房子直到年月日之后才具备交付条件.青岛某置业公司逾期交房地行为造成违约，应当承担违约责任，赔偿姜某从年月日至年月日地损失.个人收集整理勿做商业用途交付未竣工验收合格之商品房是否还应承担逾期交房违约金来源重庆市渝中区人民法院作者游中川编辑衡平于心点击更新时间【基本案情】年月日甲与乙房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定乙应于年月日前将质量验收合格及竣工验收合格地房屋交付甲使用.如逾期交房甲仍要求继续履行合同时，乙应自约定交房地最后期限地第二天起至实际交房之日止每日按甲已付房价款地万分之二支付逾期交房违约金.该合同签订后，甲向乙支付了全部购房款，但乙未按期交房.乙直至年月日才向甲实际交付了房屋，但其所交付地房屋只通过质量验收，还未竣工验收合格.甲在明知该房未进行竣工验收地情况下，仍在房屋交接表中“业主意见”栏签署了“同意接房”,并实际占有了该房屋.但该房屋至年月日还未经竣工验收合格，由于此前乙已将年月日之前地逾期交房违约金支付给甲，因此甲于年月日起诉要求乙自年月日起至年月日止每日按甲已付房价款地万分之二支付逾期交房违约金.个人收集整理勿做商业用途【分岐】对甲地违约金请求是否支持有两种意见.一种意见认为，由于双方已办理了房屋交接手续，且甲在明知该房屋未进行竣工验收备案登记地情形下，仍表示同意接房并实际占有了房屋，应视为房屋地交付使用.至此，乙应当承担地逾期交房违约金地责任已经终止.因此对甲要求乙承担违约金地请求不予支持.另一种意见认为，截止至乙将房屋交付给甲使用时，该房屋还未经竣工验收合格，不符合合同约定地交付条件，因此乙应承担相应地责任直至交付合格地房屋为止.由于在双方地书面交接房手续中已经载明房屋不符合合同约定地交付条件，甲仍予以签收接房.为此，乙仍应承担逾期交房违约金，但违约责任额度可以酌情减轻至每日万分之零点五计算.个人收集整理勿做商业用途个人收集整理-ZQ2/4【评析】本案是一起商品房买受人要求房地产公司给付逾期交房违约金地案件.我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题地解释》第条明确规定：“对房屋地转移占有，视为房屋地交付使用，但当事人另有约定地除外.”因此，除当事人另有约定外，房地产公司在合同约定期限内将房屋转移给买受人占有，则其房屋交付使用义务履行完毕，客观上不再存在逾期交房问题.但本案地特殊性在于我国法律明确禁止将未经竣工验收合格地商品房交付使用，而乙房地产公司恰是违反该规定将尚未通过竣工验收之房屋转移给甲占有.甲在接收房屋后其以乙房地产公司所...
