青岛市红岛东区文化传媒新城项目研究报告编制单位：华北区域协调组2013/8/271目录第一部分项目概况...............................................................................................3一、青岛城市基本概况.......................................................2（一）城市地理环境...........................................................................................................................................2（二）城市经济社会发展状况...........................................................................................................................2（三）城市总体规划及战略发展.......................................................................................................................3第二部分合作模式及主要商务条件...................................................................6一、范围...................................................................6二、投资开发建设模式.......................................................6三、政策支持...............................................................8四、分析结论...............................................................9第三部分风险防范与结论..................................................................................11一、风险分析及防范........................................................11（一）拆迁风险。.............................................................................................................................................11（二）政府诚信（支付延迟）风险。.............................................................................................................11（三）投资市场风险。.....................................................................................................................................12二、结论..................................................................122第一部分项目概况一、青岛城市基本概况（一）城市地理环境青岛，地处太平洋西岸、黄海之滨、山东半岛南端，陆地面积11282平方公里，海域面积约12000平方公里，常住人口872万人，现辖6区4市。（二）城市经济社会发展状况2012年，青岛全市实现生产总值7302.11亿元，按可比价格计算，增长10.6%。其中，第一产业增加值324.41亿元，增长3.2%；第二产业增加值3402.23亿元，增长11.5%；第三产业增加值3575.47亿元，增长10.5%。三次产业比例为4.4:46.6:49.0。作为国家两化融合试验区、国家三网融合试点城市、国家软件和信息服务示范基地、国家电子商务示范城市、TD-LTE商用试点城市，青岛产业发展基础雄厚。青岛将全力借助产业优势，通过政府支持政策，减少企业运营成本，在同行业中始终保持竞争优势。3青岛在全国率先提出并实施了“名牌带动、品牌兴市”战略，成功探索出一条品牌经济发展的特色之路，成为全国闻名的“品牌之都”。全市拥有中国名牌68个、行政认定中国驰名商标52件；山东省名牌产品354个、山东省服务名牌68个、山东省著名商标303件。海尔、海信、青啤、即发、红领、青特等6家企业成功入选全国品牌培育试点，占全国的4.3%，位居计划单列市首位。品牌经济成为我市经济的重要特征之一，为我市经济社会发展发挥着重要作用。全市共有50个产业集聚区，规划总面积86372公顷，已开发面积34120公顷。其中，七大产业集聚区28个，规划面积54437公顷，已开发面积24414公顷；战略性新兴产业集聚区22个，规划面积27265公顷，已开发面积3526公顷。北岸城区的软件科技城位于白沙湾底，与东岸城区、西岸城区及空港联系紧密，交通便捷，区位优势明显。规划建设成为工业软件的领航区、高端人才的创新地和智慧城市的先导区，国内外知名的“智造之城”、“智力之城”和“智慧之城”，成为中国软件的世界级新名片。（三...
