1招标控制价编制总说明项目名称：城发城市广场一、工程概况建设单位：烟台市城市建设发展集团有限公司。建筑名称：城发城市广场。建筑地点：本工程位于烟台市莱山区，基地位于长宁路以东、长安路以西、银海路以南、府后路以北区域。工程概况：建筑面积共，其中地下，地上；一区、二区为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构；二区会议中心为现浇钢筋混凝土框架结构；二区为桩复合地基，其余部位为抗拔锚杆；基础采用满堂基础、独立基础。二、工程招标范围本次清单招标范围为城发城市广场设计图纸建筑与装饰工程及安装工程，具体详见招标文件及工程量清单，参照城发城市广场项目工程发包情况确认表（详见附件）。三、编制依据（）城发城市广场设计图纸及回复的图纸设计问题答疑（详见附件）；（）城发城市广场基坑支护设计图纸；（）施工现场拟建范围的地貌及支护平面高程；（）《建设工程工程量清单计价规范》《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》《通用安装工程工程量计算规范》山东省工程建设造价服务信息网发布的《山东省建设工程消耗量定额与工程量清单衔接对照表》及发布的勘误；（）鲁建标字【】号《山东省建筑工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》（版）；（）鲁建标字【】号文及《山东省建设工程定额价目表》（版定额配套）;（）鲁建标字【】号《山东省建设工程费用项目组成及计算规则》（版定额）配套；2（）工程类别按建筑类、装饰类；（）人工定额工日省价单价土建部分按95元/工日，装饰、安装部分按照103元/工日报价，市价建筑人工费97元/工日，装饰人工费106元/工日，安装人工费104元/工日；（）材料、设备价格按照《烟台工程建设标准造价管理》（）第三季度价格执行，个别材料、设备信息价明显不合理的参照市场价予以修正后执行;造价管理《烟台工程建设标准造价管理》（）第三季度不包含的材料、设备按照市场价格（详见附件）执行；（）部分分项工程参照市场价格执行全费用单价（详见附件）；（）国家、省、市关于工程造价管理的有关法规、政策、文件等资料；四、其它有关说明：、工程项目所用混凝土均采用商品混凝土；、工程项目所用砂浆均采用散装干拌商品砂浆；、土方运距按考虑，弃土费用按元'考虑；、自升式塔式起重机按台考虑；、履带式挖掘机按台考虑；、规费为不可竞争费用，暂按相关规定计取，其中社会保险费、建设项目工伤保险、工程排污费结算时按实际缴纳情况进行调整；、城发城市广场工程暂列金额为元，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款的调整以及发生的索赔、现场签证等的费用；、施工过程中产生的垃圾清除外运费用（包括总承包单位及各分包单位施工产生的垃圾，全部由总承包单位负责）暂按元考虑；、其他项目清单中的其他检验试验费包含但不仅限于桩、抗拔锚杆、支护桩、锚索质量监测费、基坑支护监测费、建筑物沉降监测费、消防检测费及其他招标人委托检测机构进行检测的费用等，暂列元考虑，结算时根据实际缴纳费用按实结算。、施工过程中，为保证施工质量、加快工程进度而采取的措施计算赶工补偿费用3暂按元考虑，结算时按清单总说明情况执行；11、建筑部分：（）经沟通，室外台阶只计算柱、梁、墙（台阶以下）结构部分，踏步、平板未考虑；主体结构外坡道的墙体未考虑，坡道做法计算至坡道顶排水沟处；（）根据建设单位提供的图纸设计问题答复，新风机房、空调机房、排烟机房、风机房、电梯机房、加压机房、弱电机房、消防电梯机房墙面做法为矿棉吸声板墙面,顶棚为矿棉吸声板顶棚；（）根据建设单位提供的图纸设计问题答复，水暖井、强弱电间、冷媒室、室、室地面做法为详见图集楼面；（）根据建设单位提供的图纸设计问题答复，一层走廊地面做法为地面砖低温热水辐射采暖楼面楼面，二层走廊墙地面顶棚做法同办公室做法；（）根据建设单位提供的图纸设计问题答复，室外平台、露台做法按防滑地砖上人屋面考虑，一层庭院按防水种植屋面；（）根据建设单位提供的图纸设计问题答复，保洁间、水箱间、更衣室、清洁间、饮水间的地面、墙面、天棚做法...
