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房屋租赁协议甲方（出租人）：刘卫东乙方（承租人）：北京双豪新光经济贸易有限企业根据《中华人民共和国协议法》以及有关法律、法规之规定，甲、乙双方通过平等、友好协商，就房屋租赁事宜到达如下条款，以资共同遵守。第一条租赁标的物双方协商一致，甲方将位于北京市北京市石景山区古城街道绿地环球文化金融城9号院6号楼912室建筑面积95.12㎡的房屋在良好状态下出租给乙方。第二条租赁期限1、租赁期限为1年，自年3月1日起至年2月28日止。2、租赁期满后七日内甲方有权收回出租房屋，乙方应准期交还。乙方如需续租，应提前两个月向甲方提出书面申请，双方协商另行签订租赁协议（租金、租期协商确定），同等条件下乙方享有优先续租权。第三条租金及其他费用1、租金为10000元人民币/月，付款方式为押一付三，乙方应于下一期租金到期日的5日内支付下一期租金。2、租金在租赁期限内不予调整。3、租赁期限内发生的水、电、煤气、电话及有线电视费用均由乙方承担，甲方承担并交纳物业及供暖费用。第四条定金条款1、为保证本协议的有效履行，乙方同意于本协议签订时向甲方交纳押金10000元人民币（大写:壹万元整）。2、甲方确认，在签订本协议步已经收取乙方交纳的所有押金，甲方不再向乙方开具已收取押金的收条或有关凭证。3、如甲方未按期向乙方交付房屋的，甲方应双倍返还乙方已交纳的押金。租赁到期后如乙方不续租，甲方在乙方交房后的3日内退还乙方所有押金。第五条租赁标的物的交付与返还1、甲方应于年7月31日之前将租赁房屋交付给乙方，双方签订交付确认单。甲方逾期5日以上仍未交付房屋的，乙方有权解除本协议。2、租赁期限届满后十日内，乙方应腾空房屋将租赁房屋交还给甲方。第六条出租人的权利义务1、甲方应定期对出租房屋进行维修保养，做好房屋的安全和管理工作，因甲方保养、维修以及管理不妥导致乙方人身伤害或财产损失的，甲方应当承担赔偿责任。2、甲方保证其拥有租赁房屋的合法所有权或使用权，并有权将租赁物出租或转租给乙方，甲方须按乙方规定提供房屋所有权证复印件或有关证明文献。3、甲方保证在本协议签订时，出租房屋上未设定任何担保、或被法院采用查封扣押等财产保全或执行措施，并保证在租赁期限内非经乙方书面同意，不在出租房屋上设定任何担保。4、租赁期限内如甲方拟发售房屋的，应提前七日书面告知乙方。第七条承租人的权利义务1、乙方应当爱惜和合理使用承租房屋及附属设施，不得私自拆改、扩建和增添，如导致房屋损坏，乙方必须修复并赔偿。2、乙方应按本协议约定及时交纳租金和各项费用。3、乙方在租赁期内，不得进行任何违反中华人民共和国法律法规的活动，否则甲方有权解除本协议，收回出租房屋。4、房屋因自然磨损或自然灾害发生的损坏由甲方负责修缮，因乙方使用不妥导致的损坏，由乙方负责修缮。5、甲方同意，乙方在本协议约定的租赁期限内可将出租房屋转租给第三人。第八条不可抗力本协议履行过程中如发生地震、火灾、水灾等自然灾害以及其他双方确定的不可抗力事件，以致乙方无法正常使用租赁房屋的，经双方协商一致，本协议可容许延期履行、部分履行或不履行，由此导致的损失由双方各自承担。第九条违约责任1、本协议生效后，双方应诚信、全面履行本协议。一方违反本协议约定的，应赔偿对方遭受的所有损失。2、如甲方未按照本协议约定交房的，每迟延一日，甲方应按月租金的1%向乙方支付违约金；3、如乙方未按照本协议约定支付租金的，每迟延一日，乙方应按月租金的1%向甲方支付违约金。第十条协议解除1、经双方协商一致，可签订书面协议变更或解除本协议。2、一方拟提前解除本协议的，应提前一种月书面告知对方，甲方应退还乙方未有效期限的房屋租金，同步，提出解除协议一方应向对方支付一种月的房屋租金作为违约金。第十一条争议处理本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方协商处理。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他1、本协议自双方签订后生效。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2、未经对方书面同意的，任何一方不得单方变更或解除本协议。3、本协议未尽事宜，双方...